結(jié)合我國實際談一下房地產(chǎn)貸款對房地產(chǎn)業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,急求

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貸款是調(diào)空房地產(chǎn)市場的杠桿。從其政策變化可看出中國房地產(chǎn)市場的變化。當(dāng)98年國家提出要將房地產(chǎn)也培育成一個新的經(jīng)濟(jì)增長點時，1、貸款政策放松，首付款減少，從30%到20%，甚至出現(xiàn)0首付；2、利率逐步降低，減少貸款成本，中國近8-10年，一年期的存款利率從10。98%降到2。2%，而且還收利息稅。3、貸款門檻也降低，只要是買房，有工作的，一般都能貸款。去年以來，國家認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展過熱，價格上漲過快，因此采取措施調(diào)空。1、已上調(diào)2次利率，扭轉(zhuǎn)了我國利率的下降通道。2、貸款政策收緊。銀行的貸款審批權(quán)收上，原本分理處可審批的貸款額度，現(xiàn)收到支行，原支行審批的，收到分行等。3、門檻提高。新房首付一般要在30%，20%已很難了，要姿信好的，如公務(wù)員、教師等良好職業(yè)的被允許貸高的比例。二手房貸款政策更緊。因此目前，國家收緊貸款，上調(diào)利率，是看作對房地產(chǎn)市場 的調(diào)空，由于在現(xiàn)階段房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，也可看作是宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)空。從現(xiàn)階段看，國家雖然進(jìn)行了調(diào)空措施，但與93年的力度相比還是比較溫和的，對房價是以穩(wěn)定為主，不想打壓，反映在貸款利率的調(diào)整幅度相對較小，政策收緊力度不是過大，還是想保護(hù)市場的。畢竟發(fā)展是硬道理嘛。。