房屋建設中的容積率

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縱合以上各位說的,問題已回答清楚.我再補充幾點:一.容積率必須達到一定數(shù)值以上,國家相關法規(guī)有規(guī)定.這是為了節(jié)約用地.二.在做規(guī)劃時,容積率是一個必須考慮的因素.一般說來,在不影響建筑功能的情況下,適當大一些為好,當然也不能過大.例如我認為住宅區(qū)小區(qū)的容積率大概應在1.15至1.2左右.

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建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設施)除外。(地下室要是防空設施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)

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就是就是，連分子分母都搞混了，居然還被樓主采納了。。

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我覺得一樓的那位把容積率算反了， 哪個小區(qū)的容積率應該是小區(qū)建筑面積（100套住房 乘 每套住房的面積100平米=10000平米）除小區(qū)占地面積5000平米 =容積率2

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建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。　　綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。　　以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。　　特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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容積率是指是一個小區(qū)建設用地內的總建筑面積與用地面積的比率,地下停車庫,架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。比如:一個小區(qū)內有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米.該小區(qū)占地總面積為5000平方米 ,則該小區(qū)的容積率為0.5