熱心網友

如果該房屋產權無法過戶，你應該慎重考慮。因為不論你和賣方簽訂何種協議，該房子的產權始終屬于賣方，如果賣方又把該房子賣給第三人且辦理了過戶，則該房子屬于第三人，你只能依據協議向賣方主張違約責任，無法主張房子的所有權。

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你要先考慮房本為什么改不了的問題。房產是賣方所有嗎？？該房產上有沒有你所不知道的抵押，擔保？？如果萬一有問題，吃虧的是自己。你最好先去房管所查查你要買的房產的所有情況，這些資料是開放的，你有權去查。如果是就好辦了，即使房產上有抵押、擔保，你要真的想買也可以的，去做個公證就好了。但是，如果是這樣的話，你的權利是有瑕疵的，具體情況樓上的說得很清楚了，請細看。你真有要買保護自己的方式有很多，可以與賣方協商對該買賣合同設定抵押是最安全的辦法。總之呢，你要是要買，去房管所查清楚，然后去公證處公證就可以了。但是，為你的個人權利考慮，要確認好權利是否有瑕疵。

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設定抵押的房產就會出現不能過戶的情況，這樣的話，你們的買賣也是合法有效的，但是不能對抗第三人（比如抵押權人），這樣就會對你的利益造成損害，你可以在簽訂房屋買賣合同之前到房管部門具體了解一下該房屋的具體情況，是否為出賣人所有，是否設定了抵押等，或者是否分期購買而未償清債務。在簽訂買賣合同的時候，你也可以要求出賣方對該房屋買賣設定抵押（比如用出賣人的汽車設定抵押，但必須進行登記）。如果到時候因為買賣合同對外無效的而使你買賣目的不能達到的情況下，你就可以行使抵押權；也可以約定違約賠償條款。總之，你要充分了解該房屋的具體實際情況，合同規范，這樣才能真實并且最大限度的保護你的權益。

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如果房產證無法修改，就找售房者一起去公證處進行公證。