我是沈陽的，今天到一樓盤欲交首付款被告知交首付款后不能馬上進行貸款，說是缺一個什么手續，要等一段時間才能開始辦理商貸，售樓員支支吾吾不肯說明原因。而合同上卻明確約定了貸款的付款日期，并說明了逾期不交的懲罰條款。請問是什么原因造成開發商無法為購房者辦理貸款？謝謝！

熱心網友

可能的原因：你所購買的商品房已在銀行中設定了在建工程抵押，開發商必須先將該房解除在建工程抵押后，你的購房合同才能在房管局辦理備案手續。然后才能將備案過的合同送銀行辦理按揭貸款。售樓員要你等一段時間，就是開發商跟銀行解除在建工程抵押的流轉時間，以及辦理合同備案的時間。

熱心網友

開發商五證不全，查一下。

熱心網友

你的情況應該是開發商在銀行的手續沒走完造成的，不然售樓小姐也不會吱吱嗚嗚的。

熱心網友

在交完首付款后確實不能馬上辦理銀行貸款，首先你自已要準備一些資料。售樓員支支吾吾有兩種原因，一是你的資料沒有準備好，無法為你辦理。二是售樓員要在簽定完合同后準備按揭合同，貸款合同這些東西。所以不可能馬上為你辦理貸款。你可以等候售樓員的通知，自已也要把你的資料準備好。因為客戶辦理按揭的情況直接和售樓員提成有關，所以你放心，耐心的等下就是了