炒房人炒房自己不辦房本，只辦 公證，請問他們的詳細操作手續過程是什么樣的？

熱心網友

首先，該明白的是炒房的人就是想吃差價而為之，如果此房價位高于市價或等同于市價，炒家是不愿這樣做的。其次，業主沒有拿到全部的房款，也是不會跟你去公證處辦理全權委托代理的。只有雙方在統一房價后，炒家付齊業主所有房款，業主就會把所有的證件，包括房產證和身份證全部給炒家，并與炒家一起去公證處，辦理業主全權委托炒家代過戶此套房所有手續的委托書。當然，炒家是不會說他是想抬高價另賣給別人的，要不業主就心里不平衡不賣給他了，他只會說替朋友或親戚辦理此事，炒家對于他之后要找的買主也會這樣描述的。最后，炒家拿到全權委托公證書后，加上房產證等證件，他就會去找買主，并與其辦理所有手續，根本不用業主出面過戶就可完成整個過程。這就是全權委托公證書的效應，有了這份公證書，房管交易中心那里就暢通無阻了。

熱心網友

他們會跟原房主簽訂一份代理合同，即作為原房主的委托代理人，來全權代理賣房事宜，在賣房過程中，房主不需出面，買房人只能與他們聯系，直到交款過戶。最后將房款按照事先約定的數額交給房主，當然他們會在中間留下差價。因為有委托代理證明，所以法律上也是認可的，注意區分委托代理書面證明上是否有房主的親筆簽字，