房子已經交房，現在我想把一個陽臺統一的包起來，做封閉式陽臺，但是規劃局沒辦法審批，現在上下統一的包。聽說這樣以后做產權會有麻煩？？？本來開發商誠落1年之內可以做產權，現在可以嗎？？？請高手不吝賜教！！謝謝

熱心網友

最好拿到產權證之后再進行封閉，這樣比較不容易出問題。規劃局根本沒有力量管理家家戶戶的陽臺，盡管去辦，就怕你們物業管理公司找麻煩，其實他們也是虛張聲勢，他們根本沒有權利干涉的。

熱心網友

按照房產測量規范，封閉陽臺全算面積，非封閉陽臺半算面積。若原規劃審批為非封閉陽臺的，不論以后是否統一包成封閉陽臺，辦產權時頂多按非封閉的陽臺辦理。若要辦成封閉陽臺的產權必須經過規劃部門的審批才行。估計比較困難，因為如果審批封閉陽臺的，幢間的樓距就要從封閉陽臺算起，而審批為非封閉陽臺的，樓距則從樓房的主體算起。這樣就影響到規劃的指標。所以要求規劃變更審批指標很難的。統一封閉后，只能是違章搭蓋，如果有關部門要求拆除的，還得拆。

熱心網友

別這樣做!

熱心網友

封陽臺不需要經規劃局審批，也不影響產權的確認，只要小區物業不干涉，是沒有問題的。

熱心網友

不可以