領結婚證前購房，領證后一年才辦的房產證，證上只有一方的名字（購房合同上的名字），這樣的房子是夫妻共同的嗎？

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這個問題很有代表性，在目前的司法審判實踐中存在很大爭議，一方觀點以房產證為物權取得的憑證為依據，主張夫妻共有。 我個人同意上海市高級人民法院的觀點，符合中國社會的實際。 附：上海市高級人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答 六、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？ 答：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。 對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。 若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。。

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按照我國《民法》規定，不動產的買賣以登記為原則。雖然房屋是你們結婚前購買的，但沒有辦理房產登記，不視為購買行為，因以房產登記的時間為購買的時間。如果房產證登記的時間是結婚之前，則應為婚前財產。但根據《婚姻法》司法解釋規定，不動產為婚前財產的，經過8年后，應屬于夫妻共同財產，但雙方約定的除外。如果房產證登記的時間是結婚后，則應為夫妻共同財產。夫妻財產分割時，不因男女一方多支付按揭貸款而多分，則視為夫妻共同財產應平均分配。

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是你們兩個人的．

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要看購房款是誰出的。如果是單方出的，則屬于婚前財產，歸一方所有；如果是雙方共同出資的，則屬于雙方共同財產。當然，你必須提供有關證據。

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應該屬于婚前個人財產。

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要看結婚前購房出資的情況，如果是在房產證登記名字的一方出資的話，且沒有其他約定的話，那應當是房產證登記一方婚前個人財產，如果是未在房產證登記名字的一方出資，但房產證登記為另一方的名字，則看雙方約定，如果沒有具體約定，可視為出資一方贈予登記方的個人財產。如果是雙方共同全額出資的房產，依約定確定是否為雙方共同財產；如果沒有約定，視為房產證登記一方個人財產。如果雙方共同付首期，婚后雙方仍然在用共同財產支付房產利息的，那應視為夫妻共同財產。

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根據婚姻法的相關規定，該房產屬于婚前個人財產。