如何打理自己的不動產？

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如何打理自己的不動產--------------------------------------------------------------------------------北京晨報 　 　 在北京有這么一個特別的現象：家里有幾套房屋，既不用于出售，也不用于出租。任憑房屋空著，不但沒有產生任何收益，而且房屋的價值還一天天地在折舊。這種情況對于業主來說是一種資源浪費，對房地產二三級市場發展則是一種阻礙的行為。 業主該采用何種最佳方式打理自己的不動產？由于業主急著用錢，不得不出售不動產的情況除外，主要取決于以下三個條件：房屋位置、投資機會、家庭狀況。位置好的可租可售 位置較好的房屋有著較為靈活的打理方式，無論是將它出售，出租，或是先租后售都可以。一般來說，處于租賃熱點地區的房屋，適合用于長期出租。因為這些區域的房屋不用擔心空置，而且還能獲得較高的租金回報。例如人民大學、公主墳、地鐵沿線等都是屬于這種地域，這些區域的租金都較高。無大上漲空間的可出售 對于房價已經上升到較高水平，將來上漲空間不大，甚至可能下降，且不屬于租賃熱點區域的房屋，則適合直接出售。如安貞、團結湖、東城、西城等區域，這些區域房屋的價格目前大都為５０００－６０００元，已經沒有多大的上漲空間，而且二居月租金僅為１６００元左右。這些房屋大都是八十年代建成的，隨著時間的推移，房屋的折舊就越突出，房屋的增值潛力也越小。所以，專業人士認為此類房屋不宜長久持在手中，最好是趁現在二手房市場價格較好時將它們出售。價格在漲的先租后售 對于目前價格較低，價格每年都在上漲，較有發展潛力區域的房屋適合先租后售。如勁松的農光里、平樂園及垡頭地區，東八里莊的石佛營、八里莊、甘露園及定福莊地區，公主墳的五棵松和定慧寺地區，紫竹橋地區，清河地區的清河和西三旗地區，望京地區的花家地和酒仙橋地區，豐臺的洋橋和蒲黃榆地區等。目前這些區域的價格約為４０００多元，與２０００年相比都有２０％以上的增長，而且隨著附近的ＣＢＤ、中關村、南城木樨園等經濟商圈日益成熟，將會有更大的增值空間。這些區域的房屋適合將其暫時出租，三五年后有了較好的市場行情，再將其出售，以期獲得最好的收益。投資機會影響業主選擇 目前較為常見的投資機會主要有：銀行儲蓄、債券、不動產、股票等。如果對股票或是其他方面的投資有較大把握而且它的回報率又能達到１０％以上，那么就可以將房屋出售，用房款進行新的投資。反之，如果該房屋出售后所得房款沒有好去處，只是進行銀行儲蓄或購買債券。最好還是將該房屋用于出租，因為不動產能很好地抵抗通貨膨脹。如果業主沒有時間打理自己不動產出租事宜，您不妨尋找一些在市場上聲譽較好的中介公司加入“房屋出租全程代理”業務，那樣一次性便可獲得一年的房屋租金。還需充分考慮家庭狀況 房屋是否出售還得結合家庭的實際狀況，才能做出最適合的決定。如果家里有孩子，且還在上小學、初中，不必急著用房，那么遇到好的市場行情或好的投資機會，就可以將房屋出售；如果孩子已經上高中，將來畢業后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房產就不適合出售，可以考慮先出租，以后再留給孩子們住；如果業主的年齡大，子女的居住條件又不用考慮，就可以將房屋出租，用每月的租金來頤養天年；或者是將房屋出售，獲取現金做銀行儲蓄，以便急需時可以方便地使用這筆房款。至于是將房屋出售還是出租，則可以根據個人的情況決定。(鏈家·寶業公司 陳紹增)編輯 徐潔 。