是這樣,我于03年城郊買了一私房,六萬八千元.房主建成于八九十年代,未裝修,多年未住人了,破舊滲漏,因于當年新建一前后院不幸被我看中,不知深淺地簽訂買賣協議,兩次付了全款只余二千元,說等我過戶完再結清.誰知今欲過戶才知,此房主雖也有房產證和土地使用證,但屬城建時土地劃撥建房,集體所有,若買賣過戶還得交土地出讓金,為土地價的50%,才給過戶于我.我虧呀!今房原住追余款,這房主集體所有土地不得出讓,既出讓,此費該誰出?我憑手里原主兩證可以辦更名過戶手續嗎?