申請房貸銀行在何種情況下不會批準？此時如何解決業主購房合同違約問題？在何種情況下，房貸申請銀行不會批準？依據何條款規定？但此時買家又已經和開發商簽訂了購房合同，無法申請到貸款便已違約，如何解決這個違約問題？（除了交違約金外）

熱心網友

按揭貸款不太可能不批準。房地產開發商與相關銀行,就每一個房地產開發項目建立有按揭合作協議,而且商品房購銷合同里一般都有支付房款方式的規定,如:自行支付一定比例,比如30%,其他以按揭貸款方式解決,不太可能要求你一次性付清房款(除非那開發項目特別牛,或開發商資信不高,沒有合作銀行)。你只要到指定的銀行辦理按揭貸款,一般都能辦出。只要你提供的相關材料,如收入證明能證明你有足夠的還款能力,而且實際操作中,如我們這兒,收入證明的不可信性是很高的,一般銀行工作人員會告訴你打一個月收入起碼多少的收入證明來,你照著打就是了。規定有未封頂或主體結構未完成的期房不能辦理按揭貸款,但好些地方銀行還是在照辦不誤的,這主要看當地的監管政策的嚴厲程度,如果嚴格按照制度來,許多房產在簽購房合同時是沒法辦理按揭貸款的。抵押貸款。抵押貸款的利率比按揭貸款高。主要是對抵押物的限制,以房產抵押為例,土地性質為劃撥的房產不能抵押,過老的房產不能抵押(我們這兒89年前的房子不抵押,96年前的房子打對折以下),個人抵押貸款辦理難度比按揭貸款高。如果你那兒的政策不允許期房(未封頂)房產辦理按揭,你可以先辦理抵押貸款,到成為現房后再辦理按揭貸款替換原抵押貸款。

熱心網友

無論是按揭貸款或其它個人貸款都有不批的可能，例如有以下情況銀行是不批的：1、提供的資料不全或資料虛假。2、銀行認為你的收入（營利）較低，總體還款能力不足。3、抵押物不足或抵押物變現能力太差。4、已存有不良貸款、有信用卡惡意透支、曾有惡意逃廢債務的情況、人行征信系統反應你的信用記錄差。5、抵押物產權不清晰。

熱心網友

請問是抵押貸款還是按揭貸款