怎么樣驗收商品房？毛坯啊！

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首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？基本從以下幾個主要方面進行驗收：1。從國家規定的房間內的層高不低于2。6米；2。觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。3。洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！4。室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？5。仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！6。房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！6。房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！7。最重要的是進戶位置？8。實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？9 。還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗收時檢查。10最后把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！用電、費用成為矛盾焦點 　　收屋驗房先看電表 　　新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過后，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避 免地打響了。 　　　　元旦春節前后，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，后辦理手續，并將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收，以免留下后患。 　　李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年后才發現小區用電還是臨時 電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，“以前還都藏 著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。”據他講，出現這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由于電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電， 可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什么時間換，那就要 小心了。 　　除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒 購房者，收房時要堅持先驗房，后辦理手續。驗房后，業主需要繳納的費用主 要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 。

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主要看房地產開發商有沒有5證:土地使用證、土地規劃證、建筑規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證，沒有這5證是辦不了房產證的。這是最主要的。其次要看房屋的質量，正如changquan001所說的那樣，你還可以看看開發商提供的工程竣工驗收質量評定，必須有政府質檢部門的公章，這可是權威部門啊。

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找另外的房地產老板過來，讓他來挑毛病，保管挑的比你看的還多，這叫同行業競爭嘛！

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可以找一些專門的驗房機構幫你做這個工作的自己一般來講不太有經驗，也驗不出什么來

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商品房的驗收工作不是哪個個人承擔的事情，應由建筑質量檢驗部門負責。由質檢部門出具質量檢驗報告，就具有法律效力。倘若你不采信其質檢結果，你可以委托專門機構進行檢驗。

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除了上面的朋友說的，還應注意開發商有沒有售房證明、銷售許可證、開發許可證等，否則，辦不了房地產證。

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最好找個建筑工人看看，他有經驗。一看就知道該房質量/