除了房子的首付和貸款之外，還有什么錢要花啊？

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除了房款，還要繳納各種稅費，具體如下： ■商品房買賣：購房者需要交付的稅費 　　1。 契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。 　　2。 房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下： 　　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。 　　3。 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0。05%繳納。 　　4。 公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 　　5。 房屋所有權登記費：按照0。3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0。12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0。18元/建筑平方米。 　　6。 房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。 　　7。 權證工本費：4元/件。 　　我們可舉個實例：如王先生購買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需：　　300000x2%+500+300000x0。05%+80x0。3+5+300000x2%+4=12692元 　　■房改房買賣：購房者所需交納的稅費 　　1。 契稅：根據規定，職工按照房改政策購買的房屋免交契稅。　　2。 房屋買賣交易手續費：職工個人按照房改政策購買時免交手續費。 　　3。 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價0。05%繳納。 　　4。 房屋所有權登記費：與商品房相同，按照0。3元/平方米建筑面積征收。 　　5。 房屋所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。 　　6。 公共維修基金：職工購房時按照當年出售新建公有住房成交價的2%交納。 　　7。 權證工本費：4元/件。 　　■經濟適用住房買賣：購房者所需交納的稅費 　　1。 契稅：與商品住宅相同，購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的經濟適用房時，只需繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的經濟適用房，則需要繳納成交價4%的契稅。 　　2。 房屋買賣交易手續費：按照規定，減半征收。即：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納250元的交易手續費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續費。 　　3。 買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的0。05%繳納。 　　4。 房屋所有權登記費：與商品房同，按照0。3元/建筑平方米征收。 　　5。 所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。 　　6。 公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交納。 　　7。 權證工本費：4元/件。 　　■已購公房和經濟適用住房上市所需交納的稅費 　　由于已購公房和經濟適用住房上市是發生在個人與個人之間的交易，所以，我們特將其雙方需要交納的稅費列舉如下： 　　首先，買方需要交納的稅費： 　　1。 土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。買方應當按照當地標定地價的10%繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款；房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價格的3%繳納。 　　2。 契稅：買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120（含）平方米以下的，買方應繳納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價4%的契稅。 　　3。 房屋買賣交易手續費：購買建筑面積在120平方米以下的，買方只需繳納500元的交易手續費；購買建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續費。 　　4。 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0。05%繳納。 　　5。 房屋所有權登記費：按照0。3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0。12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0。18元/建筑平方米。 　　6。 房屋所有權證印花：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。 　　7。 權證工本費：4元/件。 　　其次，賣方需要交納的稅費： 　　1。 房屋買賣交易手續費： 　　出售建筑面積在120平方米以下的，賣方需要繳納500元的交易手續費；出售建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的交易手續費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續費。 　　2。 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0。05%繳納。 　　3。 出售收益分成，由賣方上交。出售已購公有住房屬于標準面積內的部分，其售價在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；售價在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%歸出售人所有；售價在每建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款后，余額上交財政或返還原產權單位。 。