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　　一路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學(xué)者、政府主管部門(mén)的高度重視。 　　昨天，在中國(guó)社科院舉行《2005房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》出版暨2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)上，包括中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎在內(nèi)的專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題展開(kāi)激烈討論。楊慎認(rèn)為，按現(xiàn)行政策房?jī)r(jià)肯定降不下來(lái)，現(xiàn)在并不是買房的最佳時(shí)機(jī)。 　　現(xiàn)狀　　房?jī)r(jià)比收入漲得快　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房?jī)r(jià)漲幅為2000年以來(lái)最高。　　房?jī)r(jià)無(wú)休止的上漲已與居民收入比例產(chǎn)生明顯的矛盾。　　政府出面抑制房?jī)r(jià)　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，目前政府已經(jīng)開(kāi)始使用宏觀調(diào)控手段來(lái)解決。今年3月，央行繼去年10月后再次宣布加息。　　對(duì)此，社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容表示，面對(duì)不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯(lián)手出擊”抑房?jī)r(jià)。 　　國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，用8條措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)。其中引人關(guān)注的一條是，“對(duì)造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。”　　《藍(lán)皮書(shū)》　　藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)增幅將趨緩　　對(duì)于2005年中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)，《2005房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO。2》進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)。　　報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面很難改變。由于政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期(供給減少)的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)等因素，報(bào)告預(yù)期今年房?jī)r(jià)增幅將趨緩。　　　　今年房?jī)r(jià)仍將上漲　　政府開(kāi)出的提高購(gòu)房利息、提高購(gòu)房首付等“政策藥”調(diào)控房?jī)r(jià)，北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下跌呢？　　對(duì)此，專家指出，加息雖然對(duì)樓市產(chǎn)生很大影響，但從北京來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)下降可能性比較小。　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題，主要是“體制病”，包括房地產(chǎn)的供給體制、融資體制、市場(chǎng)體制等，而不是“政策病”。“現(xiàn)在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通過(guò)調(diào)控、提高貸款利息、控制土地供給等，我個(gè)人認(rèn)為，這些都難以從根本上解決目前的問(wèn)題。”楊慎形象地比喻說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)出的藥只針對(duì)問(wèn)題的某一方面，前期投資過(guò)熱用調(diào)控，現(xiàn)在價(jià)格上漲用加息，很難解決問(wèn)題。　　楊慎提出，“新華社報(bào)道的數(shù)據(jù)是，現(xiàn)在城市人口每年增加1600萬(wàn)到1800萬(wàn)。每年這么多人進(jìn)城，住房怎么解決？我認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)還要往上漲，漲多少我不敢說(shuō)”　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前正是國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的高峰時(shí)期。政策對(duì)房地產(chǎn)的影響還是舉足輕重的，現(xiàn)在對(duì)北京房?jī)r(jià)作個(gè)定論還有些過(guò)早。因此，現(xiàn)在不是最佳買房時(shí)機(jī)，建議購(gòu)房者觀望一段時(shí)間再買房。　　開(kāi)發(fā)商哄抬導(dǎo)致高房?jī)r(jià)　　在研討會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快關(guān)鍵是需求的拉動(dòng)，同時(shí)也有開(kāi)發(fā)商炒作哄抬的原因。　　柴強(qiáng)指出，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升的需求大致可分為四類，第一類就是自用需求，即買房是自己居住使用；第二類是投資需求，購(gòu)買后出租，通過(guò)租金收益獲得回報(bào)；第三類是投機(jī)需求，買完后漲價(jià)了再賣；第四類是跟風(fēng)需求，看到別人買就跟風(fēng)，類似于股市上的追漲。“分析房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)多是否合理，要對(duì)具體需求進(jìn)行分析。”柴強(qiáng)指出，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在一些問(wèn)題，一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要是不合理需求占相當(dāng)比重。　　柴強(qiáng)同時(shí)指出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因中，還有包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的一部分人的炒作哄抬行為。他分析指出，一部分開(kāi)發(fā)商把握住消費(fèi)者“買漲不買落”的心理進(jìn)行促銷，而此舉在一定程度上又使得一部分人跟風(fēng)搶購(gòu)。“實(shí)際上也有房?jī)r(jià)下落的時(shí)候，但降得很少。”柴強(qiáng)以北京中高檔寫(xiě)字樓的租金為例說(shuō)，實(shí)際上近幾年來(lái)其租金降了很多，如長(zhǎng)安街上中高檔的寫(xiě)字樓過(guò)去是60美元每平方米，而現(xiàn)在只要20美元，卻沒(méi)有媒體去炒作。　　柴強(qiáng)也指出，目前還缺乏真實(shí)的房地產(chǎn)成交價(jià)格數(shù)據(jù)，社會(huì)上關(guān)于房?jī)r(jià)的計(jì)算方法也存在一些問(wèn)題。 。

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致全國(guó)人民倡議書(shū)：　　希望所有中國(guó)人在5月1日至6月1日期間，停止購(gòu)買所有日貨。時(shí)間之所以定在1個(gè)月以后，是為了使這個(gè)通告能使更多的有骨氣的中國(guó)人知道。那些對(duì)不愿意買國(guó)貨，對(duì)日貨有感情的人，也強(qiáng)烈要求你們能在5月里有所收斂，配合 抵日聯(lián)盟 一起抵制日貨。　　以現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況，要求所有人都徹底的抵制日貨，恐怕難以實(shí)現(xiàn)。但是，在一個(gè)階段的時(shí)間里，所有的中國(guó)人完完全全 、徹徹底底抵制日貨是完全可能的。現(xiàn)在我們就行動(dòng)起來(lái)，告知我們身邊更多的親戚朋友同學(xué)同事。集合全世界中國(guó)人的力量 在五月里，給丑陋的日本狠狠第一擊。　　如果抵制日貨是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，那么5月份是一個(gè)戰(zhàn)役。只要行動(dòng)我們就會(huì)取勝。 　　日本松下有一位高官說(shuō)過(guò)：即使我們不去拜靖國(guó)神社,韓國(guó)人也不會(huì)買我們的產(chǎn)品，但不管我們?cè)僭鯓拥娜グ菥竾?guó)神社，中國(guó)人照樣會(huì)買我們的產(chǎn)品。　一句讓中國(guó)人從頭涼到腳的話。每買一百元日貨就會(huì)給日本政府送去5元錢(qián)，讓日自衛(wèi)隊(duì)多造10顆子彈，多印8頁(yè)反華教科書(shū)。　　如果你買日本汽車，將來(lái)開(kāi)上中國(guó)街頭的日本坦克就是你造的，如果你買日本櫥具，將來(lái)射穿同胞頭顱的子彈就是你造的，如果你買日本電視音響，將來(lái)就會(huì)在戰(zhàn)地喇叭中聽(tīng)到同胞被殺的哀鳴! (日) 暮蒼山蘭舟 (小)，(本) 無(wú)落霞綴清 (泉)。(去) 年葉落緣分 (定)，(死) 水微漾人卻 (亡)。 --------------------------------------------中國(guó)零售巨頭武商集團(tuán)將全面停售日貨 4月1日晚7：30分， 中國(guó)零售巨頭湖北武漢武商集團(tuán)新任 董事長(zhǎng)王冬生在武 漢展覽館大門(mén)口召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)。在接下來(lái)的講話中，發(fā)表了令所有在場(chǎng)記 者為之震驚的消息：為阻止日本“入常”武商集團(tuán)屬下“武漢廣場(chǎng)”“世貿(mào)廣場(chǎng)”“亞 貿(mào)廣場(chǎng)”“武漢商場(chǎng)”四大百貨實(shí)體和棋下“武商量販”“武商超市”所有等200多家 連鎖店將全面停售所有日本獨(dú)資和中日合資的“日貨”其中大多為頂頂大名的世 界品牌如 　索尼（sony）電視、手機(jī)、電腦、音響設(shè)備、照相機(jī)、攝象機(jī) 　松下：（national/panasnoic）電視、手機(jī)、電腦、音響設(shè)備、照相 機(jī)、攝象機(jī)、空調(diào)、冰箱 　日立（HITACHI）：電視、計(jì)算機(jī)、空調(diào)、投影儀 　東芝（TOSHIBA）：電視、音響設(shè)備 　夏普（SHARP）：電視、計(jì)算器、復(fù)印機(jī)、音響設(shè)備 　致福（JVC）：電視、攝象機(jī)、音響設(shè)備、電腦 　三洋（sanyo）：音響設(shè)備、電扇、吸塵器、洗衣機(jī)、微波爐 　京瓷（KYOCERA）：手機(jī)、照相機(jī)（品牌有雅西卡Yashica、康泰時(shí) Contax） 　佳能（CANON）：照相機(jī)、掃描儀、計(jì)算機(jī)外設(shè)、復(fù)印機(jī)、攝象機(jī) 　愛(ài)普生（EPSON）：照相機(jī)、掃描儀、打印機(jī) 　日電（NEC）手機(jī)、計(jì)算機(jī)設(shè)備 　柯尼卡（KONICA）：膠卷、相機(jī) 　音響設(shè)備之類： 　建伍(KENWOOD)手機(jī)、音響設(shè)備 　先鋒（pioneer）音響設(shè)備 　山水（SANSUI）音響設(shè)備 　雅馬哈（YAMAHA)計(jì)算機(jī)設(shè)備、音響設(shè)備、電子琴、摩托車 　重慶建設(shè)雅馬哈摩托車有限公司 ,中日合資，主要生產(chǎn)“建設(shè)”摩托 　馬蘭士（marantz）cd，音響設(shè)備 　安橋（ONKYO）音響設(shè)備 　天龍(DENON）音響設(shè)備 　愛(ài)華（AIWA）音響設(shè)備 　生產(chǎn)攝影攝相儀器的有 　尼康（NIKON） 　美能達(dá)（MINOLTA） 　賓得（PENTAX） 　奧林巴司（Olympus） 　富士（Fujifilm） 　理光（RICOH） 　適馬（SIGMA） 　威達(dá)（Vivitar） 　馬米亞（Mamiya） 　卡西歐（Casio） 　騰龍 （TAMRON）　勃朗尼卡（Bronica） 　圖麗（tokina） 　 化裝品的有 上海花王，詩(shī)芬、飛逸、碧柔、花王 　高絲（KOSE） 　資生堂（Shiseido）等等 等等！！ 　 王冬生講“這項(xiàng)決定將于4月2日早9：30分開(kāi)始執(zhí)行，并以正式文件形式在 3月30號(hào)通知了所有日貨供應(yīng)商必須在4月4號(hào)前全面撤柜” 有記者問(wèn)：“這個(gè)決定將會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？” 王：“一直到成功阻止日本入常為止” 記：“您有沒(méi)有考慮這會(huì)對(duì)您的企業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p失” 王：“我們已有充分計(jì)劃” 本貼是轉(zhuǎn)貼的,只是想大家都響應(yīng)他們的行為!!!　　請(qǐng)傳給20個(gè)人,支持中國(guó),抵制日貨,就算沒(méi)有回報(bào)，這也是你的義務(wù)！　　是中國(guó)人的請(qǐng)把這個(gè)消息傳下去，謝謝。