我家的建筑面積是115平，可套內(nèi)使用面積才不到70平，這樣合理嗎？有法律規(guī)定的比例嗎？謝謝
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公攤太多了。下面是這方面的規(guī)定，國(guó)家有出臺(tái)的。你好好計(jì)算一下。在買(mǎi)房過(guò)程中的面積糾紛,由公攤面積引起的不在少數(shù)。最近來(lái)電咨詢公攤面積如何計(jì)算的讀者也比較多。物業(yè)的辦公用房、會(huì)所的面積是不是計(jì)入公攤面積?公攤面積應(yīng)該有多大比例?這些對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),都不是很明了。記者日前采訪了相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人,請(qǐng)他們?cè)斀夤珨偯娣e,讓買(mǎi)房人買(mǎi)個(gè)“明白”。公攤面積應(yīng)占多大比例公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應(yīng)該占多大比例呢?據(jù)產(chǎn)權(quán)處測(cè)繪科負(fù)責(zé)人介紹,一般來(lái)說(shuō),高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。在他們測(cè)量實(shí)踐中,高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間,而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定,沒(méi)有限定的范圍。有關(guān)公攤面積的規(guī)定據(jù)了解,關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律加以約束,而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性的規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。如何計(jì)算公攤面積需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法為:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。。
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天津市地方是有法規(guī)的,我記得國(guó)家也有規(guī)定,你可以網(wǎng)上檢索
熱心網(wǎng)友
我的建筑面積是93平,使用面積有70左右,是高層塔樓,你的公攤太多了,可以告開(kāi)發(fā)商