熱心網友

選中二手房之后，簽訂合同，然后向以行提交資料：資料包括：買方——身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、單身證明）、單位蓋章的收入證明、開具收入證明的單位營業執照副本復印件加蓋公章，以及銀行要求提供的其他資料；賣方——身份證、戶口本、配偶以及共有人同意出售的書面證明文件、房屋產權證、原購房協議。然后銀行會指定律師與貸款申請人談話，審查貸款人資格以及所提供材料，律師審查后回鄉銀行出具《法律意見書》，同時銀行會指定評估師對該房產進行評估，確定評估價值并出具《評估報告》。銀行會根據評估報告、法律意見書對申請人進行審查并確定貸款金額和年限。一般來說，二手房貸款可以申請到評估價值的70%的貸款，例如：一套售價100萬的房產，銀行評估后確定該房產評估價格為90萬元，那么銀行提供的貸款就是90萬元的70%，即63萬元，而實際銷售價格是100萬元，那么“實際售價100萬-銀行貸出金額63萬元=首付款37萬元”，所以首付款是37萬元。銀行確定可以為該申請人貸款后會楚劇《貸款承諾書》，并通知買賣雙方辦理過戶，一般在過戶之前（最遲過戶當日）買方應該向業主繳納首付款，向銀行申請的貸款部分由銀行在產權過戶后幾日內（辦理抵押登記、見到他項權利證或者時間到完稅證明后）由銀行支付給業主。

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我辦過,找個中介代辦的.很省事,只要付幾百元中介費就行.而且你想多貸點款,他可找人把房子的評估價定高點.你買價不會變的.當然了中介那里也是可以還價的.