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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。商業貸款即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。商業性貸款，要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌２０％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款額度一般最高不超過１００萬元，同時不超過所購住房售價的８０％；貸款期限最長不超過３０年。 優點：1、受限條件相對較少，申請程序相對簡單2、貸款期限多樣、還款方式多樣缺點：利息支出不菲，居幾種房貸方式之首。適合的對象：有著"貸款期限足夠長，還本付息壓力能承擔"需求的大部分購房者。住房公積金貸款住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。按現行政策規定，公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的２倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，并且不超過總房價的70％，貸款期限最長期為20年。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種。公積金貸款的優點：利率低，多數情況下可省出利息數萬元。公積金貸款的不足：1、手續繁瑣、辦理周期長。2、初期費用支出較高。3、開發商抵制。幾乎所有的開發商都不愿接受這種資金回籠比較慢的貸款形式。一些開發商甚至打出了商貸和公積金貸款兩種折扣不同的方式，"阻撓"客戶使用公積金貸款。因此買房人常常因為以下幾種情況而沒能完成公積金貸款： ①開發商不接受公積金貸款，主要原因是開發商與北京市住房資金管理中心沒能達成合作或者合作終止。②開發商接受公積金貸款，但不同貸款方式的折扣也不同，買房人最終難以達到"省錢"的目的。③開發商以公積金貸款的最初費用比較高，辦理手續繁瑣、時間長誤導買房人放棄使用公積金。 適合的對象：按規定繳存住房公積金，并且在申請貸款前連續交存6個月或累計交存12個月以上的企事業單位職工。組合貸款個人住房組合貸款是指，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。住房商業性貸款部分按個人住房按揭貸款利率執行；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款總和不得超過總房價的８０％，貸款期限最長３０年。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款的要求一致。組合貸款的優點：在貸款金額和時間上能滿足借款人更多樣化的需求。組合貸款的不足：1、申請較公積金貸款更難。2、程序更繁瑣，費用更高。買房人不僅要在貸款手續上完成商貸和公積金貸款兩套程序，而且也要付出雙份的費用(商貸包括律師費、保險費；公積金貸款包括擔保費和評估費。值得注意的是，有的是按貸款額度收取，有的則是每筆業務收取固定的費用)。適合對象：凡按規定繳存住房公積金，且具備個人住房商業貸款條件的借款人。 。
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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。商業貸款即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。商業性貸款，要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌２０％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款額度一般最高不超過１００萬元，同時不超過所購住房售價的８０％；貸款期限最長不超過３０年。 優點：1、受限條件相對較少，申請程序相對簡單2、貸款期限多樣、還款方式多樣缺點：利息支出不菲，居幾種房貸方式之首。適合的對象：有著"貸款期限足夠長，還本付息壓力能承擔"需求的大部分購房者。住房公積金貸款住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。按現行政策規定，公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的２倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，并且不超過總房價的70％，貸款期限最長期為20年。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種。公積金貸款的優點：利率低，多數情況下可省出利息數萬元。公積金貸款的不足：1、手續繁瑣、辦理周期長。2、初期費用支出較高。3、開發商抵制。幾乎所有的開發商都不愿接受這種資金回籠比較慢的貸款形式。一些開發商甚至打出了商貸和公積金貸款兩種折扣不同的方式，"阻撓"客戶使用公積金貸款。因此買房人常常因為以下幾種情況而沒能完成公積金貸款： ①開發商不接受公積金貸款，主要原因是開發商與北京市住房資金管理中心沒能達成合作或者合作終止。②開發商接受公積金貸款，但不同貸款方式的折扣也不同，買房人最終難以達到"省錢"的目的。③開發商以公積金貸款的最初費用比較高，辦理手續繁瑣、時間長誤導買房人放棄使用公積金。 適合的對象：按規定繳存住房公積金，并且在申請貸款前連續交存6個月或累計交存12個月以上的企事業單位職工。組合貸款個人住房組合貸款是指，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。住房商業性貸款部分按個人住房按揭貸款利率執行；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款總和不得超過總房價的８０％，貸款期限最長３０年。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款的要求一致。組合貸款的優點：在貸款金額和時間上能滿足借款人更多樣化的需求。組合貸款的不足：1、申請較公積金貸款更難。2、程序更繁瑣，費用更高。買房人不僅要在貸款手續上完成商貸和公積金貸款兩套程序，而且也要付出雙份的費用(商貸包括律師費、保險費；公積金貸款包括擔保費和評估費。值得注意的是，有的是按貸款額度收取，有的則是每筆業務收取固定的費用)。適合對象：凡按規定繳存住房公積金，且具備個人住房商業貸款條件的借款人。 。
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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。商業貸款即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。商業性貸款，要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌２０％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款額度一般最高不超過１００萬元，同時不超過所購住房售價的８０％；貸款期限最長不超過３０年。 優點：1、受限條件相對較少，申請程序相對簡單2、貸款期限多樣、還款方式多樣缺點：利息支出不菲，居幾種房貸方式之首。適合的對象：有著"貸款期限足夠長，還本付息壓力能承擔"需求的大部分購房者。住房公積金貸款住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。按現行政策規定，公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的２倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，并且不超過總房價的70％，貸款期限最長期為20年。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種。公積金貸款的優點：利率低，多數情況下可省出利息數萬元。公積金貸款的不足：1、手續繁瑣、辦理周期長。2、初期費用支出較高。3、開發商抵制。幾乎所有的開發商都不愿接受這種資金回籠比較慢的貸款形式。一些開發商甚至打出了商貸和公積金貸款兩種折扣不同的方式，"阻撓"客戶使用公積金貸款。因此買房人常常因為以下幾種情況而沒能完成公積金貸款： ①開發商不接受公積金貸款，主要原因是開發商與北京市住房資金管理中心沒能達成合作或者合作終止。②開發商接受公積金貸款，但不同貸款方式的折扣也不同，買房人最終難以達到"省錢"的目的。③開發商以公積金貸款的最初費用比較高，辦理手續繁瑣、時間長誤導買房人放棄使用公積金。 適合的對象：按規定繳存住房公積金，并且在申請貸款前連續交存6個月或累計交存12個月以上的企事業單位職工。組合貸款個人住房組合貸款是指，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。住房商業性貸款部分按個人住房按揭貸款利率執行；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款總和不得超過總房價的８０％，貸款期限最長３０年。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款的要求一致。組合貸款的優點：在貸款金額和時間上能滿足借款人更多樣化的需求。組合貸款的不足：1、申請較公積金貸款更難。2、程序更繁瑣，費用更高。買房人不僅要在貸款手續上完成商貸和公積金貸款兩套程序，而且也要付出雙份的費用(商貸包括律師費、保險費；公積金貸款包括擔保費和評估費。值得注意的是，有的是按貸款額度收取，有的則是每筆業務收取固定的費用)。適合對象：凡按規定繳存住房公積金，且具備個人住房商業貸款條件的借款人。 。
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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。商業貸款即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。商業性貸款，要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌２０％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款額度一般最高不超過１００萬元，同時不超過所購住房售價的８０％；貸款期限最長不超過３０年。 優點：1、受限條件相對較少，申請程序相對簡單2、貸款期限多樣、還款方式多樣缺點：利息支出不菲，居幾種房貸方式之首。適合的對象：有著"貸款期限足夠長，還本付息壓力能承擔"需求的大部分購房者。
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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。商業貸款即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。商業性貸款，要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌２０％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款額度一般最高不超過１００萬元，同時不超過所購住房售價的８０％；貸款期限最長不超過３０年。 優點：1、受限條件相對較少，申請程序相對簡單2、貸款期限多樣、還款方式多樣缺點：利息支出不菲，居幾種房貸方式之首。適合的對象：有著"貸款期限足夠長，還本付息壓力能承擔"需求的大部分購房者。住房公積金貸款住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。按現行政策規定，公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的２倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，并且不超過總房價的70％，貸款期限最長期為20年。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種。公積金貸款的優點：利率低，多數情況下可省出利息數萬元。公積金貸款的不足：1、手續繁瑣、辦理周期長。2、初期費用支出較高。3、開發商抵制。幾乎所有的開發商都不愿接受這種資金回籠比較慢的貸款形式。一些開發商甚至打出了商貸和公積金貸款兩種折扣不同的方式，"阻撓"客戶使用公積金貸款。因此買房人常常因為以下幾種情況而沒能完成公積金貸款： ①開發商不接受公積金貸款，主要原因是開發商與北京市住房資金管理中心沒能達成合作或者合作終止。②開發商接受公積金貸款，但不同貸款方式的折扣也不同，買房人最終難以達到"省錢"的目的。③開發商以公積金貸款的最初費用比較高，辦理手續繁瑣、時間長誤導買房人放棄使用公積金。 適合的對象：按規定繳存住房公積金，并且在申請貸款前連續交存6個月或累計交存12個月以上的企事業單位職工。組合貸款個人住房組合貸款是指，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。住房商業性貸款部分按個人住房按揭貸款利率執行；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款總和不得超過總房價的８０％，貸款期限最長３０年。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款的要求一致。組合貸款的優點：在貸款金額和時間上能滿足借款人更多樣化的需求。組合貸款的不足：1、申請較公積金貸款更難。2、程序更繁瑣，費用更高。買房人不僅要在貸款手續上完成商貸和公積金貸款兩套程序，而且也要付出雙份的費用(商貸包括律師費、保險費；公積金貸款包括擔保費和評估費。值得注意的是，有的是按貸款額度收取，有的則是每筆業務收取固定的費用)。適合對象：凡按規定繳存住房公積金，且具備個人住房商業貸款條件的借款人。 。