熱心網友

所謂房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。具體地說，房地產轉讓包括以下幾種房地產轉移行為：（1） 房地產買賣。在民法理論中，買賣是指一方當事人（出賣方）轉移標的物的所有權給另一方當事人（買方），而由另一方當事人支付價金的協議。而房地產買賣，則是指從國家手中取得土地使用權的賣者將經過一定程度開發的土地或者具有土地使用權的地上建筑物、設施出賣給他人并由此將該土地使用權轉移給他人的行為。顯然，房地產轉讓中的土地使用權買賣與民法中的一般買賣行為是不同的。一般買賣行為必須將標的物的所有權轉移給買受人，而土地使用權的買賣只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。此外，房地產買賣不同于一般商品買賣之處還在于，房地產買賣不是房地產商品位置的移動，而是房地產權利的轉移，即房地產權屬證書上產權人的更換。（2） 房地產贈與。按照民法一般理論，贈與是贈與人一方自愿將自己的財產無償交給受贈人一方的行為。一般意義上的贈與，出贈人必須轉移出贈與物的所有權給受贈人。而房地產贈與，是指房地產權利人自愿將自己擁有的土地使用權或房屋所有權無償轉移給他人的行為。在房地產贈與中，土地使用權的贈與及房屋所有權贈與均不涉及土地所有權轉移問題，土地所有權仍屬國家。（3） 房地產轉讓的其他合法方式。這里指除買賣、贈與以外的其他房地產權屬轉移行為。按照建設部《城市房地產轉讓管理規定》第3條規定，房地產轉讓的其它合法方式主要有：1以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；2一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；3因企業被收購、兼并或規定的其他情形，如因交換、繼承、遺贈等使房地產權屬轉移的。 。

熱心網友

所謂房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。具體地說，房地產轉讓包括以下幾種房地產轉移行為：（1） 房地產買賣。在民法理論中，買賣是指一方當事人（出賣方）轉移標的物的所有權給另一方當事人（買方），而由另一方當事人支付價金的協議。而房地產買賣，則是指從國家手中取得土地使用權的賣者將經過一定程度開發的土地或者具有土地使用權的地上建筑物、設施出賣給他人并由此將該土地使用權轉移給他人的行為。顯然，房地產轉讓中的土地使用權買賣與民法中的一般買賣行為是不同的。一般買賣行為必須將標的物的所有權轉移給買受人，而土地使用權的買賣只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。此外，房地產買賣不同于一般商品買賣之處還在于，房地產買賣不是房地產商品位置的移動，而是房地產權利的轉移，即房地產權屬證書上產權人的更換。（2） 房地產贈與。按照民法一般理論，贈與是贈與人一方自愿將自己的財產無償交給受贈人一方的行為。一般意義上的贈與，出贈人必須轉移出贈與物的所有權給受贈人。而房地產贈與，是指房地產權利人自愿將自己擁有的土地使用權或房屋所有權無償轉移給他人的行為。在房地產贈與中，土地使用權的贈與及房屋所有權贈與均不涉及土地所有權轉移問題，土地所有權仍屬國家。（3） 房地產轉讓的其他合法方式。這里指除買賣、贈與以外的其他房地產權屬轉移行為。按照建設部《城市房地產轉讓管理規定》第3條規定，房地產轉讓的其它合法方式主要有：1以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；2一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；3因企業被收購、兼并或規定的其他情形，如因交換、繼承、遺贈等使房地產權屬轉移的。。

熱心網友

所謂房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。具體地說，房地產轉讓包括以下幾種房地產轉移行為：（1） 房地產買賣。在民法理論中，買賣是指一方當事人（出賣方）轉移標的物的所有權給另一方當事人（買方），而由另一方當事人支付價金的協議。而房地產買賣，則是指從國家手中取得土地使用權的賣者將經過一定程度開發的土地或者具有土地使用權的地上建筑物、設施出賣給他人并由此將該土地使用權轉移給他人的行為。顯然，房地產轉讓中的土地使用權買賣與民法中的一般買賣行為是不同的。一般買賣行為必須將標的物的所有權轉移給買受人，而土地使用權的買賣只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。此外，房地產買賣不同于一般商品買賣之處還在于，房地產買賣不是房地產商品位置的移動，而是房地產權利的轉移，即房地產權屬證書上產權人的更換。（2） 房地產贈與。按照民法一般理論，贈與是贈與人一方自愿將自己的財產無償交給受贈人一方的行為。一般意義上的贈與，出贈人必須轉移出贈與物的所有權給受贈人。而房地產贈與，是指房地產權利人自愿將自己擁有的土地使用權或房屋所有權無償轉移給他人的行為。在房地產贈與中，土地使用權的贈與及房屋所有權贈與均不涉及土地所有權轉移問題，土地所有權仍屬國家。（3） 房地產轉讓的其他合法方式。這里指除買賣、贈與以外的其他房地產權屬轉移行為。按照建設部《城市房地產轉讓管理規定》第3條規定，房地產轉讓的其它合法方式主要有：1以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；2一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；3因企業被收購、兼并或規定的其他情形，如因交換、繼承、遺贈等使房地產權屬轉移的。。