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房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權中的土地產(chǎn)權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權部分（即建筑物部分）。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權相關收益（租金）提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。

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