購抵押房如何辦理涂銷？
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南方網訊 最近報道的一則關于購買抵押房買賣的糾紛事件，在市場上引起軒然大波，有關抵押房的買賣問題再次受到廣泛關注。 抵押房也可購買 目前市場出售的抵押房主要有三種情況：有的發展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管局辦理抵押涂銷手續后，再出售給買家；有的發展商將整棟物業抵押給銀行，成功賣出一間后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理抵押涂銷手續；有的發展商在收了買家的房款后，長時間不歸還銀行貸款，同時又以“拖延”手法欺騙買家。前兩種交易都是相對安全的，但第三種情況就存在較大的風險，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權。 抵押涂銷手續最關鍵 購買抵押房是否安全，首先要看抵押房的有無辦理涂銷手續是最關鍵。德賽按揭專業機構業務總監黃美華認為，抵押房并不影響使用，購買抵押房并不可怕，關鍵要看各項手續是否齊備，產權能否順利轉讓過戶到小業主名下。事實上，在房屋交易過程中，無論一手樓還是二手樓都存在抵押房的問題，新買家在交易過戶和支付房款前，最重要的是查看發展商或舊業主是否已經到房管局辦理涂銷抵押手續。 據滿堂紅交易按揭中心有關人士介紹，到房管局辦理涂銷抵押的手續十分繁復，在二手房買賣中，如果舊業主已將房屋抵押給銀行辦理按揭，那么舊業主必須首先到銀行還清欠款，贖回契約或房產證，然后到房管局辦理涂銷抵押手續，最后方可進行正常買賣。一般這種手續涉及資料和證件繁多，而且需時較長，到銀行辦理提前還款贖契手續，需時約1個月，到房管局辦理涂銷抵押手續需時15個工作日，若任何一個環節出錯，或缺少某一份資料，都得從頭排隊等候處理。 另外，購買抵押房的買家也可辦理“轉按”手續，此舉可減省手續辦理時間，加快交易速度，不過這只適用于二手房交易。買家、舊業主和銀行三方簽訂“轉按”協議，在不辦理贖契手續的情況下辦理交易過戶手續，其間只需等待銀行對新買家申辦按揭的資格審查時間，這遠比辦理銀行提前還款手續的時間短，最后一關是到房管局辦理涂銷、轉讓、再抵押手續，大約需時15個工作日。 若買家購買了發展商的在售抵押房，而且該房是在發展商取得預售許可證前已經抵押出去的，一般做法是，在簽訂《認購書》前發展商向買家講清楚事實，簽完《認購書》，交齊定金后，發展商隨即向銀行還清抵押房款，然后到房管局辦理涂銷抵押手續，解封抵押物，最后與買家簽訂購房合同。 細化合約保障權益 據了解，以往發展商售賣抵押房都甚少向買家講清楚事實。有法律界人士建議，若發展商主動將抵押房事實告知新業主，并將“發展商在辦理抵押涂銷手續后，新業主才正式支付房款”的條款寫進《訂購書》，這就不存在欺騙成分，對雙方權益也是一種保護。 。
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最近報道的一則關于購買抵押房買賣的糾紛事件，在市場上引起軒然大波，有關抵押房的買賣問題再次受到廣泛關注。 抵押房也可購買 目前市場出售的抵押房主要有三種情況：有的發展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管局辦理抵押涂銷手續后，再出售給買家；有的發展商將整棟物業抵押給銀行，成功賣出一間后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理抵押涂銷手續；有的發展商在收了買家的房款后，長時間不歸還銀行貸款，同時又以“拖延”手法欺騙買家。前兩種交易都是相對安全的，但第三種情況就存在較大的風險，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權。 抵押涂銷手續最關鍵 購買抵押房是否安全，首先要看抵押房的有無辦理涂銷手續是最關鍵。德賽按揭專業機構業務總監黃美華認為，抵押房并不影響使用，購買抵押房并不可怕，關鍵要看各項手續是否齊備，產權能否順利轉讓過戶到小業主名下。事實上，在房屋交易過程中，無論一手樓還是二手樓都存在抵押房的問題，新買家在交易過戶和支付房款前，最重要的是查看發展商或舊業主是否已經到房管局辦理涂銷抵押手續。 據滿堂紅交易按揭中心有關人士介紹，到房管局辦理涂銷抵押的手續十分繁復，在二手房買賣中，如果舊業主已將房屋抵押給銀行辦理按揭，那么舊業主必須首先到銀行還清欠款，贖回契約或房產證，然后到房管局辦理涂銷抵押手續，最后方可進行正常買賣。一般這種手續涉及資料和證件繁多，而且需時較長，到銀行辦理提前還款贖契手續，需時約1個月，到房管局辦理涂銷抵押手續需時15個工作日，若任何一個環節出錯，或缺少某一份資料，都得從頭排隊等候處理。 另外，購買抵押房的買家也可辦理“轉按”手續，此舉可減省手續辦理時間，加快交易速度，不過這只適用于二手房交易。買家、舊業主和銀行三方簽訂“轉按”協議，在不辦理贖契手續的情況下辦理交易過戶手續，其間只需等待銀行對新買家申辦按揭的資格審查時間，這遠比辦理銀行提前還款手續的時間短，最后一關是到房管局辦理涂銷、轉讓、再抵押手續，大約需時15個工作日。 若買家購買了發展商的在售抵押房，而且該房是在發展商取得預售許可證前已經抵押出去的，一般做法是，在簽訂《認購書》前發展商向買家講清楚事實，簽完《認購書》，交齊定金后，發展商隨即向銀行還清抵押房款，然后到房管局辦理涂銷抵押手續，解封抵押物，最后與買家簽訂購房合同。 。
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到所辦的銀行辦理