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適合申請固定利率房貸的人，就是有升息預期的人。
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中新安徽網11月4日電 近期，固定利率房貸作為一個內地投資者從未接觸過的新鮮產品，出現在人們視野，真是好東西嗎？ 固定利率房貸即將推出的消息，讓滬上購房者精神一振。過去兩年，房貸利率已經兩次提高，5年以上的房貸利率已從5。04%提高到5。31%。從明年開始，將執行新的基準利率6。12%，條件好的投資者才可享受5。51%的優惠利率?！ e看僅是幾十個基點的上調，但對長期貸款的每月還款額，影響頗大。以100萬元30年期的等額本息貸款為例，今年比去年每個月要多付130多元。如按照基準利率6。12%計算，每個月還要增加650元左右。粗略計算，30年的全部利息竟要多付近20萬元！ 這樣被動地跟著市場利率上浮，顯然很不劃算。很多購房者都希望找到一個能回避利率風險的工具，固定利率房貸讓他們看到了一線希望。固定利率房貸固然可以回避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分?！ ∫皇怯蟹€定固定收入的人。這些人一方面能夠按計劃還款，另一方面也能對將來的大額支出“心中有數”。 二是鎖定風險的生意人。對這些人來說，容易找到比貸款利率高的投資項目，他們是為了確定未來一段時間的融資成本而申請固定利率房貸的。他還指出，目前全球經濟可能面臨著新一輪的通貨膨脹，越來越多的央行選擇加息，這對中國央行未來的利率決策也將產生一定的影響。 三是有升息預期的人。適合申請固定利率房貸的人，就是有升息預期的人?！ 〕艘陨咸岬降娜N人外，其他類型的購房者就要好好斟酌一下了。尤其是那些計劃短期內提前還貸，或者想增加還款額的投資者，最好不要考慮申請固定利率房貸，因為要交納較高的違約金。香港固定利率房貸的違約金高達貸款余額的3%。。
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