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境外人士如何在中國購房貸款？ 創建時間：2004-12-28 9:51:10 來源：新華網 作者：為民 兩年前，境外人士買房貸款必須用人民幣，這就使購房者承擔一定的匯率風險。為了緩解境外人士歸還人民幣貸款遇到的繁瑣程序，工行上海分行成為國內首家提供住房外匯貸款服務的銀行。隨后建設銀行推出個人住房外匯業務。現在，已有越來越多的銀行增加了此項業務。 境外人購房面積一般比市場主流房型大10%，原因是上海房價低于原居住地，而且家庭成員組成和生活習慣同國內大多數家庭有所不同。即便如此，一套價值三四百萬元的房子，對于境外人來說不是一筆小數目，況且在國外或境外購房首付一般只有總價10-20%，因此多數人會選擇向銀行貸款。 那么境外人一般向哪些銀行貸款呢？首先必須有外匯貸款業務的銀行。其實，選擇貸款相對靈活的小銀行也是一種選擇。B先生剛買了一套高檔公寓，他感覺四大銀行貸款程序太繁瑣，因此選擇了上海銀行，房子總價374萬，在銀行貸到了67%，即250。6萬元人民幣的款項，這明顯比建行的個人住房商業性貸款最高額數不超過房價的60%高出7個百分點。 還有貸款人需有較高且穩定收入以及有足夠代償能力的代理人(或保證人)。 以往在國內貸款，貸款人的收入證明只是象征性的資料。但2004年9月2日銀監會正式公布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，其中相對于借款人的收入情況必須相關證明：借款人單位、稅務、工商部門及征信機構等獨立的第三方進行調查。 相對于外資銀行，在購房者收入這一點上沒有苛刻的要求。比如匯豐銀行，貸款人的總收入直接影響貸款額，只要貸款人每月的還款額不超過總收入的40%即可；此外也沒有嚴格要求提供代理人。 。
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兩年前，境外人士買房貸款必須用人民幣，這就使購房者承擔一定的匯率風險。為了緩解境外人士歸還人民幣貸款遇到的繁瑣程序，工行上海分行成為國內首家提供住房外匯貸款服務的銀行。隨后建設銀行推出個人住房外匯業務。現在，已有越來越多的銀行增加了此項業務。 境外人購房面積一般比市場主流房型大10%，原因是上海房價低于原居住地，而且家庭成員組成和生活習慣同國內大多數家庭有所不同。即便如此，一套價值三四百萬元的房子，對于境外人來說不是一筆小數目，況且在國外或境外購房首付一般只有總價10-20%，因此多數人會選擇向銀行貸款。 那么境外人一般向哪些銀行貸款呢？首先必須有外匯貸款業務的銀行。其實，選擇貸款相對靈活的小銀行也是一種選擇。B先生剛買了一套高檔公寓，他感覺四大銀行貸款程序太繁瑣，因此選擇了上海銀行，房子總價374萬，在銀行貸到了67%，即250。6萬元人民幣的款項，這明顯比建行的個人住房商業性貸款最高額數不超過房價的60%高出7個百分點。 還有貸款人需有較高且穩定收入以及有足夠代償能力的代理人(或保證人)。 以往在國內貸款，貸款人的收入證明只是象征性的資料。但2004年9月2日銀監會正式公布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，其中相對于借款人的收入情況必須相關證明：借款人單位、稅務、工商部門及征信機構等獨立的第三方進行調查。 相對于外資銀行，在購房者收入這一點上沒有苛刻的要求。比如匯豐銀行，貸款人的總收入直接影響貸款額，只要貸款人每月的還款額不超過總收入的40%即可；此外也沒有嚴格要求提供代理人。 。
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境外人士如何在中國購房貸款？創建時間：2004-12-28 9:51:10 來源：新華網 作者：為民 兩年前，境外人士買房貸款必須用人民幣，這就使購房者承擔一定的匯率風險。為了緩解境外人士歸還人民幣貸款遇到的繁瑣程序，工行上海分行成為國內首家提供住房外匯貸款服務的銀行。隨后建設銀行推出個人住房外匯業務。現在，已有越來越多的銀行增加了此項業務。 境外人購房面積一般比市場主流房型大10%，原因是上海房價低于原居住地，而且家庭成員組成和生活習慣同國內大多數家庭有所不同。即便如此，一套價值三四百萬元的房子，對于境外人來說不是一筆小數目，況且在國外或境外購房首付一般只有總價10-20%，因此多數人會選擇向銀行貸款。 那么境外人一般向哪些銀行貸款呢？首先必須有外匯貸款業務的銀行。其實，選擇貸款相對靈活的小銀行也是一種選擇。B先生剛買了一套高檔公寓，他感覺四大銀行貸款程序太繁瑣，因此選擇了上海銀行，房子總價374萬，在銀行貸到了67%，即250。6萬元人民幣的款項，這明顯比建行的個人住房商業性貸款最高額數不超過房價的60%高出7個百分點。 還有貸款人需有較高且穩定收入以及有足夠代償能力的代理人(或保證人)。 以往在國內貸款，貸款人的收入證明只是象征性的資料。但2004年9月2日銀監會正式公布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，其中相對于借款人的收入情況必須相關證明：借款人單位、稅務、工商部門及征信機構等獨立的第三方進行調查。 相對于外資銀行，在購房者收入這一點上沒有苛刻的要求。比如匯豐銀行，貸款人的總收入直接影響貸款額，只要貸款人每月的還款額不超過總收入的40%即可；此外也沒有嚴格要求提供代理人。 。
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境外人士如何在中國購房貸款？創建時間：2004-12-28 9:51:10 來源：新華網 作者：為民 兩年前，境外人士買房貸款必須用人民幣，這就使購房者承擔一定的匯率風險。為了緩解境外人士歸還人民幣貸款遇到的繁瑣程序，工行上海分行成為國內首家提供住房外匯貸款服務的銀行。隨后建設銀行推出個人住房外匯業務。現在，已有越來越多的銀行增加了此項業務。 境外人購房面積一般比市場主流房型大10%，原因是上海房價低于原居住地，而且家庭成員組成和生活習慣同國內大多數家庭有所不同。即便如此，一套價值三四百萬元的房子，對于境外人來說不是一筆小數目，況且在國外或境外購房首付一般只有總價10-20%，因此多數人會選擇向銀行貸款。 那么境外人一般向哪些銀行貸款呢？首先必須有外匯貸款業務的銀行。其實，選擇貸款相對靈活的小銀行也是一種選擇。B先生剛買了一套高檔公寓，他感覺四大銀行貸款程序太繁瑣，因此選擇了上海銀行，房子總價374萬，在銀行貸到了67%，即250。6萬元人民幣的款項，這明顯比建行的個人住房商業性貸款最高額數不超過房價的60%高出7個百分點。 還有貸款人需有較高且穩定收入以及有足夠代償能力的代理人(或保證人)。 以往在國內貸款，貸款人的收入證明只是象征性的資料。但2004年9月2日銀監會正式公布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，其中相對于借款人的收入情況必須相關證明：借款人單位、稅務、工商部門及征信機構等獨立的第三方進行調查。 相對于外資銀行，在購房者收入這一點上沒有苛刻的要求。比如匯豐銀行，貸款人的總收入直接影響貸款額，只要貸款人每月的還款額不超過總收入的40%即可；此外也沒有嚴格要求提供代理人。 。
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