剛剛訂了一套多層商品房，建筑面積為120.48平方米，而實(shí)際使用面積在100平方米左右，請問按照此情況20多平方米的共攤面積在合理比例之內(nèi)嗎？
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使用率83%，不錯了，合理范圍內(nèi)。
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你說的120.48平方米已包括公攤面積了?還是指套內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)?如果是已包括了公攤面積,還能有100平方米的使用面積,那可真是太高了.一般來說是不可能的.如果是套內(nèi)面積,那么 100/120.84=0.8275在建筑設(shè)計上,這個比例數(shù)0.8275叫做"K值",能達(dá)到這個水平也是很不錯了.不管是在南方還是北方都是這樣.使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體所占面積.以上幾位的回答,我有些看不懂.公攤面積不是指墻體面積呀.那是指樓梯和平臺等的面積.是否提問者沒有說清?不管怎樣,這個數(shù)字是合理的,可一滿意.
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建筑面積＝使用面積＋公攤面積。能達(dá)到80％很不錯了。
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如果在南方的城市，因?yàn)橥鈮w比較薄，通常采用240，這樣的公攤面積偏高，如果在北方，墻體是370甚至500（東北地區(qū)），公攤就基本正常，可以看看測量報告的內(nèi)容，只要是房管局指定的測量機(jī)構(gòu)暫測或?qū)崪y的結(jié)果可以相信。
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利用率在80％以上還是正常的，要看建筑高度和房子的設(shè)計、是否有電梯