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　　購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，稱為公攤面積。 根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 　　不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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信報訊（記者務(wù)名揚(yáng)）根據(jù)北京市建委下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報告書等有關(guān)問題的通知》，從２００５年１月１日起，房地產(chǎn)企業(yè)必須將公攤面積算法等相關(guān)資料在北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)（ ）上公示。不過，有律師提醒消費(fèi)者，網(wǎng)上公示公攤面積僅具參考價值，在購房者因公攤面積而與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時，這些數(shù)據(jù)并不能成為法律訴訟中的有力證據(jù)。 昨天，北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)該項工作聯(lián)系人張俠在接受記者采訪時表示，市建委此舉是為了使開發(fā)商的項目申報流程透明化，維護(hù)購房者的合法知情權(quán)。張俠說，按照政府規(guī)定，開發(fā)商在得到預(yù)售許可前必須將公攤面積等資料提交以供審核，但之前這一流程對購房者而言并不透明，購房者在合同中看到的公攤面積數(shù)據(jù)也許與開發(fā)商申報時已大相徑庭。因此，某些開發(fā)商為了在商品房買賣階段賺取更多利潤，在獲得預(yù)售許可后擅自更改公攤面積的行為并不鮮見。所以，市建委下發(fā)該項通知的目的?熏就是為了打擊開發(fā)商的欺詐行為。該項通知在２００５年強(qiáng)制執(zhí)行，如果新項目開發(fā)商不在網(wǎng)上公示公攤面積的詳細(xì)資料，就不會得到預(yù)售許可。但是，邦信陽律師事務(wù)所律師牟子健提醒購房者：“切不可因為公攤面積網(wǎng)上公示而忽視對購房合同中此類數(shù)據(jù)的反復(fù)核實(shí)。”他說，開發(fā)商為了得到預(yù)售許可，是一定會依照市建委的規(guī)定執(zhí)行的，但在網(wǎng)上公示的數(shù)據(jù)對消費(fèi)者而言僅具參考價值，在購房者因公攤面積與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時，這些數(shù)據(jù)并不能成為法律訴訟中的有力證據(jù)。這是因為開發(fā)商與市建委之間是行政法律關(guān)系，當(dāng)開發(fā)商在取得預(yù)售許可，發(fā)生擅自更改公攤面積的情況時，市建委可以對其處以罰款等行政處罰。而開發(fā)商與購房者之間是民事法律關(guān)系，所簽訂的購房合同才是最具法律效應(yīng)的文件?！坝捎诜申P(guān)系不同，不能排除某些開發(fā)商甘愿接受行政處罰，而在購房合同中私自加大公攤面積而損害購房者利益的可能。”牟律師說。對于購房者今后如何規(guī)避因公攤面積造成糾紛，牟律師表示，最好將網(wǎng)上公示的公攤面積數(shù)據(jù)真正寫入到購房合同中，并在簽訂前仔細(xì)核對數(shù)據(jù)有無差錯。同時要具備保留證據(jù)意識，保存好開發(fā)商提供的廣告、樓書、宣傳彩頁等。如果宣傳單中出現(xiàn)類似“以實(shí)際情況為準(zhǔn)”等過小字體的詞語，一定要向開發(fā)商核實(shí)真實(shí)情況，并落實(shí)到紙面上。 。