合同上層高2.8米,實際有20個平方在2.2米與2.8米之間.怎么索要經(jīng)濟賠償?

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很明顯,開發(fā)商提供的房屋嚴重違約.但是,因為在合同中沒有明確約定出現(xiàn)這種情況應(yīng)該怎么辦,導(dǎo)致在處理時沒有依據(jù).如果從公平的原則出發(fā),應(yīng)該可以退房,并要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失.方便可以電:010 鄭律師

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同意律師在線010010的看法。

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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對于房屋面積糾紛有以下規(guī)定，第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。你所說的糾紛雖然不屬于面積方面的問題，但我認為對于房地產(chǎn)商交付的房屋層高不符合合同約定，是一種違反合同法的行為，根據(jù)合同法規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而根據(jù)高院的解釋十二條，你可以向房地產(chǎn)商要求更換房屋或賠償損失，至于損失的計算，你可參照第十四條的規(guī)定執(zhí)行。。

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