我們就要簽合同了，請問需要注意什么
熱心網友
簽合同時必須支付首款,且約定何時支付其余房款,另外還要協商關于違約金額,在什么情況下示為違約,違約金為多少,在收到全部房款時過戶等問題,這都是要在簽定買賣合同時雙方要協商的.
熱心網友
我學學
熱心網友
需要注意的是不要寫上別人的名字.一定要寫自己的!
熱心網友
檢查房地產商的證件全不全，主要有商品房銷售許可證、土地規劃證還有其它相關的證件吧，主要看合同的條款，面積的確定性、房款的付款嚴不嚴、涉及的各種交費情況要看明白，最后要回交款發票。自己的各種證件也要回
熱心網友
我也剛買了房子，買房子是件大事，要慎重，最好找一個懂行的先要看看房子，如果房子沒有問題的話，那要看房產商的五證：土地是使用證，那些我也不記得了，房產商一定要有這五證的。祝你好運！
熱心網友
好東西 我也要買房了
熱心網友
最好請教律師朋友
熱心網友
這個問題可復雜了。千萬要慎重啊！把我買房時提醒自己要注意的問題發給你，僅供參考。要想把這些問題寫入合同難度不小。簽約注意事項：1、 會所同時使用。否則罰款；2、 大堂規格3、 廣告做附件4、 樓層描述說明5、 保證多久產權證到手6、 所有涉及到的證件復印附上7、 簽字人委托書正本副本8、 查《商品房銷售管理辦法》9、 要求查并且附上面積測定證明10、 審查開發商的資質、銷售資格11、 地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息?！≠I受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。15、 中心花園面積、泳池確認入合同16、 查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1。國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； 2。建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； 3。建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； 4。建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設；5。銷售許可證，允許銷售該房屋。開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押1。建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。2。有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。3。按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？4。房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。5。沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些18、 用電負荷19、 道路不得收費20、 環保家裝無異味21、 產權年限22、 房產允許抵押、置押23、 垃圾何處處理24、 對開發商，萬分之一違約款太低還不夠貸款利息呢。要罰疼他。25、 按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。26、 確認樓層和樓號的描述27、 開發商對贈送的產品質量負責。28、 要開發商承諾工程進度便于破產前打官司29、 開發商對產權不得抵押30、 印花稅雙方出31、 土地使用稅32、明確交房條件，開發商不能在合同之外另行自行設置交房條件，例如預交一年的物業費等我剛買了房，有很多正反面經驗。遇到具體問題我給你免費咨詢。需要可以聯系我：xn0123@ 。
熱心網友
你問的是什么啊我看不到??！
熱心網友
不公證也可以，也有法律效力的。公證要400元錢，主要是要寫明哪些費用誰交，交多少，什么時候交，過戶的費用誰交，鑰匙，等還有要寫明違約的期限和賠償損失的%數，你可以拿別人簽的合同書來看看，然后好好想想你的情況，作一些修改，越細越好，不知道你的具體情況，只能說這些。
熱心網友
一定要公證,帶齊相關證件,最好找一兩個信得過有經驗的朋友一起去