1.甲在某縣城有一底二樓的私有樓房一幢，每層三間。1994年甲病逝，其私房由兒子乙和女兒丙共同繼承。其中，第三層由丙繼承。第二層由乙繼承。底層的廚房、衛(wèi)生間和客廳及樓梯則由乙與丙共同繼承，并辦理了房地產(chǎn)變更手續(xù)。同住3年后，丙感覺與乙共住不愉快，于是在本縣另行購買商品房一套搬出他住。并將原住房租給同事丁居住。1996年，丙決定將原住房以8萬人民幣價格出售。丁表示要買，乙也表示要買。丙礙于同事的面子，與丁簽訂了房屋買賣合同。乙對此不服，起訴到法院，請求保護其優(yōu)先購買權。在訴訟中丁也提出要求保護其優(yōu)先購買權。問：（1.）乙對第三層樓的房屋是否享有優(yōu)先購買權？為什么？（2.）當共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時，法院應首先保護誰的優(yōu)先購買權？為什么？（3.）本案應如何處理？2、甲在某縣勝利街30號有私房三間。1996年，甲以原房被鑒定為危房為由向有關機關申請原拆原建。辦理好建房手續(xù)后，甲擅自決定將原房改建為一底二樓的樓房。由于欠缺建房資金，甲與乙、丙三人簽訂共同建房協(xié)議，約定乙丙各出資人民幣3萬元；房屋建成后，乙住頂層；丙住中層；底層歸甲居住。新房建成后，甲、乙、丙三家于1997年3月先后喜遷新居。乙、丙二人對新房都表示滿意。但因甲所建新房不符合建房審批手續(xù)，所以甲未能取得新房的所有權證書。乙、丙多次請求甲到房管機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，均被甲拒絕。于是，乙、丙于1999年6月起訴到法院，請求責令甲辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲只好講明其無力辦理房產(chǎn)手續(xù)的實情。乙、丙知道實情后十分氣憤，堅決要求追究甲的違約責任。甲則以訴訟時效屆滿為由抗辯。問：（1）甲所建新房是否合法？應否得到法律的確認與保護？為什么？（2）甲與乙、丙二人簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？（3）乙、丙二人追究甲違約責任的權利是否已過訴訟時效？為什么？（4）設甲到規(guī)劃管理部門及建設管理部門補辦了審批手續(xù)，甲與乙、丙二人簽定的房屋買賣合同是否有效？

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1`(1)以產(chǎn)權證為準，若第三層是憶丙共有，則憶有優(yōu)先權。憶如非第三層的共有人，則對第三層無優(yōu)先購買權。（2）應先保護共有人的優(yōu)先權。因為共有是純粹的物權，而租賃有物權化的趨勢，但終非純正的物權。按物權優(yōu)先理論，共有的優(yōu)先權在先保護。（3）查明事實，在同等條件下，獨有，則判憶無優(yōu)先權，駁回其訴求。若共有，則判憶有優(yōu)先權，支持已之訴求。另應查明：是否在同等條件下。

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我對第一個案提一點看法：乙應該有優(yōu)先購買權，因為這是他們倆共同繼承來的，更重要的是，其中還有他倆共用的面積，這怎么分，如果賣給了丁，糾紛更大，安定第一嘛？