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個人住房按揭貸款即客戶（購房人）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。　　辦理該項貸款的一般要求為：具有合法有效的身份證明；收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；已簽訂符合有關規定的購房合同；有貸款人認可的合法有效的擔保；具有首期付款能力；貸款人規定的其他條件。

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借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。比如一位客戶當初購買一套價值100萬元的房子，貸款80萬元，一段時間后，還貸金額超過5成，即未還貸款的金額為40萬元，假設這套房屋的抵押價值為70萬元，那么在還款余額和房屋抵押價值之間有30萬元的差額，這就是該客戶可以獲得的加按揭貸款額度。此外，加按揭用于購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按揭用于其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。

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