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樓價(jià)隨著貨幣政策變化啊
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樓價(jià)隨著貨幣政策變化
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百姓買(mǎi)樓還得瞄著貨幣政策 以一般評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，住宅主要用來(lái)居住，因此，市民購(gòu)房只要從自身需求以及支付能力等方面去考慮就可以了。但最新情況是，房地產(chǎn)價(jià)格已越來(lái)越多地受到諸如GDP、匯率、貨幣政策、財(cái)稅政策等因素的影響，且受影響的比重日益加大，這已不僅僅發(fā)生在我國(guó)，全球發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)也是如此。 可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)全球化之后，房地產(chǎn)已增加了原來(lái)經(jīng)濟(jì)學(xué)的涵義，體現(xiàn)出投資品特性。所以，需更多看宏觀貨幣政策的臉色?！ ∥覈?guó)現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生，與全球幾個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)上漲幾乎不謀而合，除同處于低利率周期外，看看我國(guó)在全球的貿(mào)易量持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)緩解與抵御全球經(jīng)濟(jì)衰退的作用就可以明白，這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生不是簡(jiǎn)單的由老百姓從福利分房到購(gòu)房市場(chǎng)化所推動(dòng)的，而是我國(guó)這么多年經(jīng)濟(jì)總增長(zhǎng)后的必然結(jié)果。 而貨幣政策在我國(guó)這輪經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)中的作用，一是利率的低區(qū)域運(yùn)行，二是保持持續(xù)穩(wěn)定的貨幣發(fā)行量，而這些在社會(huì)財(cái)富積聚到一定階段，自然而然就會(huì)進(jìn)入與老百姓最密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并體現(xiàn)在樓市走勢(shì)中?！ 膰?guó)外經(jīng)驗(yàn)看，貨幣政策對(duì)樓市走勢(shì)影響是很大的。由于低利率刺激，從1996年初到2003年底，英國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)從1995年底的66448英鎊/住宅單位增長(zhǎng)到2003年底的163583英鎊/住宅單位，平均年增長(zhǎng)11。31%！同時(shí)，英格蘭銀行把調(diào)控房?jī)r(jià)作為貨幣政策的一個(gè)重要部分。經(jīng)過(guò)10個(gè)月內(nèi)5次連續(xù)加息，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，市場(chǎng)氣氛發(fā)生變化，經(jīng)紀(jì)人手上的待售的房子增加了32%，但成交率卻下降了，市場(chǎng)由賣(mài)方轉(zhuǎn)向買(mǎi)方?！ ∪ツ辏覈?guó)的貨幣政策是壓縮和調(diào)整開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)量與信貸規(guī)模，通俗稱為調(diào)控供給方，直接效果是減少了房產(chǎn)商的土地購(gòu)買(mǎi)量，減少了可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金。今年貨幣政策的導(dǎo)向轉(zhuǎn)為調(diào)控需求方，如對(duì)第二、第三套房按揭政策的調(diào)整上；3月17日推出的商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整，將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率水平回歸到同等貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限為相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率0。9倍，并提高準(zhǔn)入門(mén)檻…… 從目前市場(chǎng)看，這些貨幣政策出臺(tái)已對(duì)樓市產(chǎn)生了一定影響，購(gòu)房者需密切關(guān)注的是，下一步，貨幣供應(yīng)量、利率等方面的政策取向上。 。
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百姓買(mǎi)樓還得瞄著貨幣政策沒(méi)有好多錢(qián)
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百姓買(mǎi)樓還得瞄著貨幣政策沒(méi)有好多錢(qián)
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因?yàn)橐促J款政策啊