我的住宅前面有棟高樓.每天都在昏天黑地的過日子.經(jīng)交涉無效.我想通過法律途徑解決.卻不知道有關(guān)遮陽權(quán)是如何具體規(guī)定的.
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應(yīng)該叫采光權(quán)!屬于民法中的相鄰關(guān)系.根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。
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你闡述的情況要一分為二來說1，如果你的住房修建或購買在高樓之后，那就沒有侵犯你采光權(quán)一說。2，如果你的住房修建或購買在高樓之前。你就侵犯采光權(quán)和高樓交涉是絕對無果的。城市建筑物的修建都要經(jīng)規(guī)劃局的審批，該高樓也是如此。經(jīng)規(guī)劃局在收到修建高樓的申請時(shí)，按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等法規(guī)進(jìn)行審批實(shí)施行政行為。規(guī)劃審批是按城市整體規(guī)劃即社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一，生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。審批時(shí)除了建筑物的間距除必須符合消防、抗震、安全、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護(hù)等方面的要求外，還要對居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，高層居住建筑間距非居住建筑與居住建筑的間距進(jìn)行審核。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，其間距不得小于13米。所以說你采光權(quán)被侵犯是規(guī)劃局在行使職權(quán)（對高樓的審批）時(shí)造成的。你可依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第7條規(guī)定的， 行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。你可以書面形式向規(guī)劃局提出行政賠償。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，你可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
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你說的應(yīng)該是“采光權(quán)”，不是“遮陽權(quán)”。看看下面的信息吧！采光權(quán)保護(hù)亟待加強(qiáng)立法2004年11月12日 08:19 新京報(bào) 乜曉燕 近日來，關(guān)于采光權(quán)的糾紛以至訴訟屢屢見諸報(bào)端。昨日《新京報(bào)》又報(bào)道了一則居民因討要采光權(quán)而與樓房施工人員發(fā)生沖突的新聞。居民采光權(quán)問題亟待解決。 北京市保護(hù)采光權(quán)的法律規(guī)定上存在一些缺陷。首要的就是對居民采光權(quán)受侵害的補(bǔ)償費(fèi)用過低。1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章“遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理”第十三條規(guī)定，對被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。陽光對人類的重要性不言而喻，很難用金錢來衡量。然而，如果損害已經(jīng)無法彌補(bǔ)，譬如樓房已經(jīng)建成，受害居民只能“以金錢換陽光”的方法獲得法律保障。但是區(qū)區(qū)兩千元，顯然很難與公民因無法照射陽光所受的損失持平。這一標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)的是當(dāng)時(shí)的消費(fèi)水平而定的，如今物價(jià)指數(shù)不斷提高，采光權(quán)的價(jià)值也必須要重新確定。 目前，一些地方在解決這一問題上的做法是卓有成效的，北京市可以加以借鑒，制定更符合實(shí)際的辦法，甚至是行政法規(guī)，提高采光權(quán)侵權(quán)的法律成本。同時(shí)，行政機(jī)關(guān)錯(cuò)誤的行政許可行為也導(dǎo)致很多人濫用采光權(quán)。 因此，城市規(guī)劃部門和有關(guān)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將采光作為做出行政許可的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)加以考慮。 對權(quán)利受到損害的居民而言，如果處于建筑物施工初期，他們可以選擇提起行政訴訟，否定侵權(quán)人的超出必要限度的遮擋權(quán)；也可以向法院提出防害預(yù)防之訴。 如果受害方等到建筑物建成方尋求救濟(jì)，對損害的發(fā)生，可以視為受害方選擇了補(bǔ)償法則。 注意保護(hù)你的采光權(quán) 住房的采光狀況如何，直接關(guān)系到業(yè)主的居住生活質(zhì)量。特別是對那些年老體弱或多病的住戶，他們往往外出活動(dòng)不便，大部分時(shí)間只能呆在家中。能不能在室內(nèi)享受到陽光，有較好的采光和視野，往往是他們選購房屋最重要的因素之一。 但是經(jīng)常有這樣的情況：本來采光、日照都很好的房子，被突然拔地而起的建筑擋住了陽光，遮住了視線；本來的設(shè)計(jì)窗外是一片綠地，入住時(shí)窗外卻變成了一座小樓。想退房換房，談何容易；忍耐下去，將影響今后若干年的居住和生活質(zhì)量。不久前就有一對老年夫妻向報(bào)社反映，他們看中了一套不僅向陽，而且窗前有一大塊綠地和湖面的有落地陽臺(tái)窗戶的期房，交了首期款并作了銀行按揭。但一年多以后交房時(shí)，不單陽臺(tái)窗戶不是落地式的，而且他們窗前還豎起了一座物業(yè)管理公司辦公用的小樓，直接影響室內(nèi)的采光和視線。老人的美好期待一下子化為泡影，最后在犧牲掉定金的前提下才退了房。 那么怎樣才能避免這種令人不愉快的事情發(fā)生呢？有關(guān)專家給您提出如下建議： 首先，購房者在購買期房時(shí)，切莫完全相信售樓人員帶有夸張成分的介紹和擺在眼前那些五光十色的沙盤、樓書。因?yàn)槠诜渴莿?dòng)態(tài)的，建設(shè)施工的時(shí)間越長，可能遇到的問題越多，修改原設(shè)計(jì)的可能性也越大。購房人對此應(yīng)該有充分的思想準(zhǔn)備，在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該把你最看重的部分寫進(jìn)有關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議，比如窗外視線不受遮擋、日照充足，多少米之內(nèi)不再有新建筑等，使你的權(quán)益受到法律保護(hù)。 第二，要認(rèn)真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片，最好能把這些都在合同中予以確定。一旦出現(xiàn)現(xiàn)房和圖紙不符、房子的朝向、格局有了變化，房間的采光、視線受到隔擋，通風(fēng)效果、隔音效果達(dá)不到原設(shè)計(jì)要求，或小區(qū)的整體環(huán)境和事先的設(shè)計(jì)有了較大的變化，購房人就可以以此為據(jù)，與開發(fā)商討個(gè)說法。如果要對簿公堂，這些也是不可缺少的證據(jù)。 第三，如果有可能，最好是買現(xiàn)房或即將完工、能夠近期入住的期房。這樣你可以現(xiàn)實(shí)考察住房的質(zhì)量和周圍環(huán)境的狀況。剛開工的期房雖然價(jià)格可能便宜一些，但是施工時(shí)間越長，可變因素越多，周圍是否會(huì)有新建筑出現(xiàn)以致造成遮擋往往很難預(yù)料。一旦出現(xiàn)，只要不是違法建設(shè)，現(xiàn)實(shí)就不可改變。即使經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)您的采光權(quán)受到了侵犯，也只能獲得一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這個(gè)結(jié)果往往是不會(huì)讓您滿意的。 第四是老生常談的問題，但也是很重要的一個(gè)問題，就是一定要選擇一個(gè)信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)商。這些開發(fā)商在設(shè)計(jì)、施工以及后期配套設(shè)施建設(shè)等各方面往往操作比較規(guī)范，一旦出現(xiàn)問題，也有望較合理地得到解決。因?yàn)樵V諸于法律畢竟是最后的手段，而且需耗費(fèi)不少的精力和時(shí)間。 。