我家在北沙灘三建宿舍要拆遷，一居室建面43平米中間層拆遷能拿多少拆遷款？請幫計算一下；都由幾部分組成？我家在北沙灘三建宿舍要拆遷，一居室建面43平米中間層拆遷能拿多少拆遷款？請幫計算一下；都由幾部分組成？

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拆遷住宅房屋貨幣補償款的計算方法 專業房產資訊供應商-第一房產 2002-4-12 11:19:00 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產，今年遇到拆遷，開發商準備在這一地區建一規劃容積率為3。2的高檔物業。那么，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現評估價確定為5000元/平方米；現狀容積率為30/20=1。5，規劃容積率為3。2，修正容積率為：1。005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那么，王先生可得拆遷補償款；（5000×1。005＋1000）×30+21000＝201750元。 。