我有一處建在出讓土地上的800平米的四層辦公用房，土地的出讓年限（10年）現已到期3年，未續辦。但我有合法的產權證。此類房產的權益有保障嗎？和有土地使用權證的會有什么區別？如能詳細解答，將萬分感謝！
熱心網友
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。所以，只要你的房產是合法的（購買的時候交了契稅的不動產、領有房產證），就應該得到補償！
熱心網友
應該去續辦土地出讓使用權.不然土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回.
熱心網友
繼續交納土地使用費，就不會過期。
熱心網友
找當地政府有關部門，咨詢一下，大不了請他們吃頓飯。擺平！
熱心網友
在你沒有續辦土地使用證的前提下,拆遷時只能補償你地面上建筑部分,土地征用部分不會補償,也即你只能享受建安價,而不會享受區位價.
熱心網友
我國土地法規定土地出讓年限最長70年,根據你的提問,你應該首先到當地的國土資源監察部門進行咨詢,根據規定,土地出讓年限期滿后,國家將無償收回土地使用權.如果你要續辦,首先是要將這3年的土地出讓金補交.你在地上的房產可以使用,但如果出售將不具有法律效力,因為根據規定出售房產時必須具有土地證和房產證.
熱心網友
最簡單的一句話：土地是誰的，補償金就是誰的，地上的建筑物如果沒有土地使用證的得不到補償。因為你沒有續辦土地使用證，所以你沒有獲得補償金的可能了。
熱心網友
當初，你的土地證年限到的時候，你沒有及時續辦，我想你肯定有些自己的想法吧————————續辦需要花錢，自己的住處還不一定什么時候才動的著，于是你才拖延了這幾年，而如今，正處于拆遷的時刻，土地證你是肯定沒法再續辦了（因為處于有糾紛的時候，一切手續都會停辦），而你的房產證只能代表你的房屋受法律保護，這建安費和這個區位費主要還是說的土地呀！土地是國家的，你沒法據為己有的。當然，你肯定心理不平衡的，沒辦法，這是規章制度，不可能因為你自己而改變，說到底，這個后果是完全由于你自己造成的。好了，別再計較什么區位費了，別自己去找那些不自在了，趕快抓緊時間再找個黃金地段吧，把手續該辦的都辦好，吃一塹長一智嗎！
熱心網友
房子是你的，土地是國家的，假如一場大地震把房子振塌了，你就什么都沒有了，連再蓋房的權利你都沒有。這就是房產與土地的關系，你想辦土地轉讓權，99.9999%辦不下來。
熱心網友
我國土地法規定土地出讓年限最長70年,根據你的提問,你應該首先到當地的國土資源監察部門進行咨詢,根據規定,土地出讓年限期滿后,國家將無償收回土地使用權.如果你要續辦,首先是要將這3年的土地出讓金補交.你在地上的房產可以使用,但如果出售將不具有法律效力,因為根據規定出售房產時必須具有土地證和房產證.
熱心網友
應該去續辦土地出讓使用權.不然土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回.