入住小區(qū)已經(jīng)兩三年了,小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主委員會的條件,可是業(yè)主委員會一直沒有成立!物業(yè)公司提供的物業(yè)費明細(xì)表有若干項收費不符合實際情況和國家的有關(guān)規(guī)定.物業(yè)費不符合北京市物價局批復(fù)的收費標(biāo)準(zhǔn).交費時讓他出示收費標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)文件,物業(yè)推脫說還在申請.問為什么還沒有成立業(yè)主委員會,物業(yè)答正在籌備.這種情況我能拒絕交物業(yè)費嗎?我們業(yè)主應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)利?拒絕交物業(yè)費有什么法律后果?有沒有好辦法對付這種物業(yè)?回答要有法律依據(jù)!
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現(xiàn)行針對物業(yè)的法規(guī)很少 主要是國務(wù)院頒布的物業(yè)管理條例和地方規(guī)定的法規(guī) 可以從網(wǎng)上查到相應(yīng)的法規(guī) 在司法實踐中 因為沒有針對物業(yè)管理的法律而且操作上的困難 業(yè)主很難舉證 勝訴基本比較困難 如果你不交物業(yè)費物業(yè)公司可能會起訴你 如果物業(yè)沒有物價局批復(fù)的收費標(biāo)準(zhǔn) 那么他的收費就是不合法的 但是法院依然可能會根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判決支付物業(yè)費 至于業(yè)主委員會的問題涉及到政府小區(qū)辦的政府職能問題具體解決是困難的 總之 如果你有時間和精力的話 可以拒絕交納物業(yè)費 在法庭上以收費問題和業(yè)主委員會問題進(jìn)行抗辯
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主人不象主人,仆人不象仆人,中國的事情總是倒的.
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哎 這么多答案，恐怕輪不上我了！我非專業(yè)，但我明白 ，你的情況 不但能拒絕交，而且你還可以向有關(guān)部門投訴，要求他們盡快解決！讓那群自認(rèn)為房賣出去后 就是大爺?shù)奈飿I(yè)們清楚售后服務(wù)不好的話，早樣有人會給他們點顏色的！
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還是給整座樓盤的住戶商量一下吧，群眾的力量是強大的
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處理與物業(yè)公司的沖突,拼的是時間和精力.不合理的收費你可以拒交,甚至你也可以拒交物業(yè)費,因為物業(yè)公司并沒有辦法可以迫你就范,他的合法途徑也只能訴訟一條途徑,你輸了,最多履行交費義務(wù),他如果采取非法的停水停電,那你可以訴他,這時他必輸.一句話,以不合法對不合法,只要你有時間和他們耗,但有幾個人耗的起啊,還要為這事,搞的心情不爽,想想也就算了,等業(yè)委會成立了,你積極參與一下,讓現(xiàn)在的物業(yè)公司(通常是開發(fā)商的)走人貝.
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如果你雇的保姆不做飯也不打掃衛(wèi)生你會給她發(fā)工資么？物業(yè)就是我們雇來的保姆。對物業(yè)不滿意的地方，可以不付費，只支付你同意付的那一部分，物業(yè)要是不收，你讓它寫出書面文件，做為打官司的證據(jù)。你也可以多聯(lián)合一些業(yè)主，大家都不交，形成勢力，物業(yè)就拿咱們沒辦法了。我們小區(qū)就是這樣。80%的業(yè)主不交費，物業(yè)也沒辦法，晚上連路燈都舍不得開，它沒有錢呀。這樣的物業(yè)快滾蛋了。
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違反了消費者權(quán)益了不應(yīng)該交~！！
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你是要求成立業(yè)主委員會可以不繳費
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先交上，后投訴。否則你的權(quán)利何來？
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可以
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呵呵，情況不好說啊，如果大部分人或數(shù)量不少的人不交，那肯定是不交了，如果就你一個人的話，我勸你還是交了吧。咱耽誤不起那工夫。因為物業(yè)公司對付少數(shù)人還是有法子的，他們會請一些垃圾律師。最終奉告，聯(lián)合大家一起搞垮垃圾物業(yè)公司！~
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大家組織起來，趕快成立業(yè)主委員會。行使權(quán)力。
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可以拒交！我贊成！因為物業(yè)管理是業(yè)主雇傭的，業(yè)主有用與不用的權(quán)利。我只不過是請他來管理，管理不好或者對業(yè)主不利的情況下業(yè)主應(yīng)反對！要相信業(yè)主才是主人，物業(yè)管理是業(yè)主請來的奴隸！！！！！！！！！！！
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現(xiàn)在買房子簡直入是找罪受! 不行就到法院起訴! 我就是這樣搞的!
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No.
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支持你拒絕交納物業(yè)費!一定要成立業(yè)主委員會!和物業(yè)斗爭到底!
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關(guān)于業(yè)委會,海天一色的回答,完全正確.處理與物業(yè)公司的沖突,拼的是時間和精力.不合理的收費你可以拒交,甚至你也可以拒交物業(yè)費,因為物業(yè)公司并沒有辦法可以迫你就范,他的合法途徑也只能訴訟一條途徑,你輸了,最多履行交費義務(wù),他如果采取非法的停水停電,那你可以訴他,這時他必輸.一句話,以不合法對不合法,只要你有時間和他們耗,但有幾個人耗的起啊,還要為這事,搞的心情不爽,想想也就算了,等業(yè)委會成立了,你積極參與一下,讓現(xiàn)在的物業(yè)公司(通常是開發(fā)商的)走人貝.阿彌陀佛!
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可以拒交,同時聯(lián)系業(yè)主共同上告.
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拒交是不對的，協(xié)商解決！
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首先你有個認(rèn)識誤區(qū)，業(yè)主委員會的產(chǎn)生不是由物夜來決定，按照有關(guān)部門的最新規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： 1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上； 2、使用超過1年，已交付使用的建筑面積在30%-50%的。 業(yè)主大會可由以下三種途徑召開： 1、 由大廈管理公約指定之管理人或管理公司召開； 2、 由大廈管理管理公約授權(quán)之其他人士召開； 3、 由不少于20%的業(yè)主聯(lián)名提議召開。 召開業(yè)主大會應(yīng)有過半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會的決定也應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意才能通過。 業(yè)主委員會委員必須由業(yè)主擔(dān)任，且人數(shù)不得少于五人，一般設(shè)主任、副主任、秘書及其他干事。與業(yè)主大會一樣，召開業(yè)主委員會必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定也須經(jīng)過半數(shù)委員同意。因此，業(yè)主委員會的委員人選非常重要，關(guān)系到全體業(yè)主的切身利益以及物業(yè)公司管理工作的成敗。在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會只扮演監(jiān)督的角色，不介入具體操作。 有了業(yè)主委員會，就意味著業(yè)主有了自己的代言人，可以當(dāng)家作主了。可以要求物業(yè)提供收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)規(guī)定，限期停止并返還不合理收費，直至最終撤換不稱職物業(yè)。