熱心網友

凡是作為商品進行交易的都屬于商品房。商住樓屬于商品房的一個類型，簡單說商住樓就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長

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國家相關政策規定 住宅土地使用年限70年，商業使用年限40年，綜合用地使用年限50年，你所說的商住樓的土地性質屬于綜合用地。

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兩者概念不一樣,商品房是專指房地產開發企業通過出讓、轉讓、拍賣所取得的土地使用權后建造的房屋，分為住宅、商住、商業、辦公等，建設主體是開發商。不論是住宅還是非住宅，都是對外銷售。并獲取利潤，商品房屬商品名稱。 商住樓是指該樓的使用性質，一般是底層或下面幾層為商鋪，上面為住宅。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。 商住樓的土地使用性質為商業用地，故使用權年限為50年，這是國家土地法規定的。