我是租別人的房用來做生意的，當(dāng)時(shí)和房主說好的，房產(chǎn)稅我出。我做生意每月都繳營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅，現(xiàn)在又叫我繳房租的營業(yè)稅等等.我看過河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法，第四章第十二條說房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。管理辦法上沒有說營業(yè)稅城建稅和教育附加稅。請(qǐng)問：房產(chǎn)租金收入要繳流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅等）的說法是什么文件上說的？是不是稅務(wù)部門內(nèi)部的人才知道？

熱心網(wǎng)友

房屋出租獲取的租金收入應(yīng)繳納房產(chǎn)稅12%、營業(yè)稅5%、城建稅7%和教育附加3%，這是稅法規(guī)定的，當(dāng)然有的地方還相應(yīng)帶征社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金，醫(yī)療保險(xiǎn)金和水利建設(shè)資金，但所有這些稅費(fèi)，其法定納稅義務(wù)人是出租人即房主，而不是承租人即房客。你與房主承諾交納的房產(chǎn)稅在法律上是站不住腳的，房東也不能因?yàn)槟愕募{稅協(xié)議而免除他的法定納稅義務(wù)。確實(shí)有不少地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為了簡化征稅程序，減低征稅難度，而實(shí)施對(duì)承租人實(shí)行上述稅費(fèi)的征收管理，這需要你與房東進(jìn)行協(xié)商，你可以對(duì)這一征稅行為說“不”，但相應(yīng)地，如果這些稅費(fèi)由房東負(fù)擔(dān)，但肯定會(huì)提出增加租金的要求，樣，名義上是房東納稅，但實(shí)際是房客成了納稅義務(wù)人。這也是我國目前房屋租賃市場(chǎng)和稅務(wù)管理上的欠缺，如果你與房東協(xié)商不成，你就無可奈何了，交吧。