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以一般評判標準，住宅主要用來居住，因此，市民購房只要從自身需求以及支付能力等方面去考慮就可以了。但最新情況是，房地產(chǎn)價格已越來越多地受到諸如GDP、匯率、貨幣政策、財稅政策等因素的影響，且受影響的比重日益加大，這已不僅僅發(fā)生在我國，全球發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)也是如此。可見，經(jīng)濟全球化之后，房地產(chǎn)已增加了原來經(jīng)濟學(xué)的涵義，體現(xiàn)出投資品特性。所以，需更多看宏觀貨幣政策的臉色。 我國現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生，與全球幾個發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)上漲幾乎不謀而合，除同處于低利率周期外，看看我國在全球的貿(mào)易量持續(xù)穩(wěn)健增長，以及我國經(jīng)濟增長對緩解與抵御全球經(jīng)濟衰退的作用就可以明白，這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生不是簡單的由老百姓從福利分房到購房市場化所推動的，而是我國這么多年經(jīng)濟總增長后的必然結(jié)果。 而貨幣政策在我國這輪經(jīng)濟持續(xù)快速增長中的作用，一是利率的低區(qū)域運行，二是保持持續(xù)穩(wěn)定的貨幣發(fā)行量，而這些在社會財富積聚到一定階段，自然而然就會進入與老百姓最密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場，并體現(xiàn)在樓市走勢中。 從國外經(jīng)驗看，貨幣政策對樓市走勢影響是很大的。由于低利率刺激，從1996年初到2003年底，英國全國平均房價從1995年底的66448英鎊/住宅單位增長到2003年底的163583英鎊/住宅單位，平均年增長11。31%！同時，英格蘭銀行把調(diào)控房價作為貨幣政策的一個重要部分。經(jīng)過10個月內(nèi)5次連續(xù)加息，房價走勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在房價下降的同時，市場氣氛發(fā)生變化，經(jīng)紀人手上的待售的房子增加了32%，但成交率卻下降了，市場由賣方轉(zhuǎn)向買方。 去年，我國的貨幣政策是壓縮和調(diào)整開發(fā)商的開發(fā)量與信貸規(guī)模，通俗稱為調(diào)控供給方，直接效果是減少了房產(chǎn)商的土地購買量，減少了可用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。今年貨幣政策的導(dǎo)向轉(zhuǎn)為調(diào)控需求方，如對第二、第三套房按揭政策的調(diào)整上；3月17日推出的商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策的調(diào)整，將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率水平回歸到同等貸款利率水平，實行下限管理，下限為相應(yīng)期限貸款基準利率0。9倍，并提高準入門檻…… 從目前市場看，這些貨幣政策出臺已對樓市產(chǎn)生了一定影響，購房者需密切關(guān)注的是，下一步，貨幣供應(yīng)量、利率等方面的政策取向上。。
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以一般評判標準，住宅主要用來居住，因此，市民購房只要從自身需求以及支付能力等方面去考慮就可以了。但最新情況是，房地產(chǎn)價格已越來越多地受到諸如GDP、匯率、貨幣政策、財稅政策等因素的影響，且受影響的比重日益加大，這已不僅僅發(fā)生在我國，全球發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)也是如此。可見，經(jīng)濟全球化之后，房地產(chǎn)已增加了原來經(jīng)濟學(xué)的涵義，體現(xiàn)出投資品特性。所以，需更多看宏觀貨幣政策的臉色。 我國現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生，與全球幾個發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)上漲幾乎不謀而合，除同處于低利率周期外，看看我國在全球的貿(mào)易量持續(xù)穩(wěn)健增長，以及我國經(jīng)濟增長對緩解與抵御全球經(jīng)濟衰退的作用就可以明白，這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生不是簡單的由老百姓從福利分房到購房市場化所推動的，而是我國這么多年經(jīng)濟總增長后的必然結(jié)果。 而貨幣政策在我國這輪經(jīng)濟持續(xù)快速增長中的作用，一是利率的低區(qū)域運行，二是保持持續(xù)穩(wěn)定的貨幣發(fā)行量，而這些在社會財富積聚到一定階段，自然而然就會進入與老百姓最密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場，并體現(xiàn)在樓市走勢中。 從國外經(jīng)驗看，貨幣政策對樓市走勢影響是很大的。由于低利率刺激，從1996年初到2003年底，英國全國平均房價從1995年底的66448英鎊/住宅單位增長到2003年底的163583英鎊/住宅單位，平均年增長11。31%！同時，英格蘭銀行把調(diào)控房價作為貨幣政策的一個重要部分。經(jīng)過10個月內(nèi)5次連續(xù)加息，房價走勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在房價下降的同時，市場氣氛發(fā)生變化，經(jīng)紀人手上的待售的房子增加了32%，但成交率卻下降了，市場由賣方轉(zhuǎn)向買方。 去年，我國的貨幣政策是壓縮和調(diào)整開發(fā)商的開發(fā)量與信貸規(guī)模，通俗稱為調(diào)控供給方，直接效果是減少了房產(chǎn)商的土地購買量，減少了可用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。今年貨幣政策的導(dǎo)向轉(zhuǎn)為調(diào)控需求方，如對第二、第三套房按揭政策的調(diào)整上；3月17日推出的商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策的調(diào)整，將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率水平回歸到同等貸款利率水平，實行下限管理，下限為相應(yīng)期限貸款基準利率0。9倍，并提高準入門檻…… 從目前市場看，這些貨幣政策出臺已對樓市產(chǎn)生了一定影響，購房者需密切關(guān)注的是，下一步，貨幣供應(yīng)量、利率等方面的政策取向上。。
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以一般評判標準，住宅主要用來居住，因此，市民購房只要從自身需求以及支付能力等方面去考慮就可以了。但最新情況是，房地產(chǎn)價格已越來越多地受到諸如GDP、匯率、貨幣政策、財稅政策等因素的影響，且受影響的比重日益加大，這已不僅僅發(fā)生在我國，全球發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)也是如此。可見，經(jīng)濟全球化之后，房地產(chǎn)已增加了原來經(jīng)濟學(xué)的涵義，體現(xiàn)出投資品特性。所以，需更多看宏觀貨幣政策的臉色。 我國現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生，與全球幾個發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)上漲幾乎不謀而合，除同處于低利率周期外，看看我國在全球的貿(mào)易量持續(xù)穩(wěn)健增長，以及我國經(jīng)濟增長對緩解與抵御全球經(jīng)濟衰退的作用就可以明白，這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生不是簡單的由老百姓從福利分房到購房市場化所推動的，而是我國這么多年經(jīng)濟總增長后的必然結(jié)果。 而貨幣政策在我國這輪經(jīng)濟持續(xù)快速增長中的作用，一是利率的低區(qū)域運行，二是保持持續(xù)穩(wěn)定的貨幣發(fā)行量，而這些在社會財富積聚到一定階段，自然而然就會進入與老百姓最密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場，并體現(xiàn)在樓市走勢中。 從國外經(jīng)驗看，貨幣政策對樓市走勢影響是很大的。由于低利率刺激，從1996年初到2003年底，英國全國平均房價從1995年底的66448英鎊/住宅單位增長到2003年底的163583英鎊/住宅單位，平均年增長11。31%！同時，英格蘭銀行把調(diào)控房價作為貨幣政策的一個重要部分。經(jīng)過10個月內(nèi)5次連續(xù)加息，房價走勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在房價下降的同時，市場氣氛發(fā)生變化，經(jīng)紀人手上的待售的房子增加了32%，但成交率卻下降了，市場由賣方轉(zhuǎn)向買方。 去年，我國的貨幣政策是壓縮和調(diào)整開發(fā)商的開發(fā)量與信貸規(guī)模，通俗稱為調(diào)控供給方，直接效果是減少了房產(chǎn)商的土地購買量，減少了可用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。今年貨幣政策的導(dǎo)向轉(zhuǎn)為調(diào)控需求方，如對第二、第三套房按揭政策的調(diào)整上；3月17日推出的商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策的調(diào)整，將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率水平回歸到同等貸款利率水平，實行下限管理，下限為相應(yīng)期限貸款基準利率0。9倍，并提高準入門檻…… 從目前市場看，這些貨幣政策出臺已對樓市產(chǎn)生了一定影響，購房者需密切關(guān)注的是，下一步，貨幣供應(yīng)量、利率等方面的政策取向上。。
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以一般評判標準，住宅主要用來居住，因此，市民購房只要從自身需求以及支付能力等方面去考慮就可以了。但最新情況是，房地產(chǎn)價格已越來越多地受到諸如GDP、匯率、貨幣政策、財稅政策等因素的影響，且受影響的比重日益加大，這已不僅僅發(fā)生在我國，全球發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)也是如此。可見，經(jīng)濟全球化之后，房地產(chǎn)已增加了原來經(jīng)濟學(xué)的涵義，體現(xiàn)出投資品特性。所以，需更多看宏觀貨幣政策的臉色。 我國現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生，與全球幾個發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)上漲幾乎不謀而合，除同處于低利率周期外，看看我國在全球的貿(mào)易量持續(xù)穩(wěn)健增長，以及我國經(jīng)濟增長對緩解與抵御全球經(jīng)濟衰退的作用就可以明白，這一輪房地產(chǎn)高潮的發(fā)生不是簡單的由老百姓從福利分房到購房市場化所推動的，而是我國這么多年經(jīng)濟總增長后的必然結(jié)果。 而貨幣政策在我國這輪經(jīng)濟持續(xù)快速增長中的作用，一是利率的低區(qū)域運行，二是保持持續(xù)穩(wěn)定的貨幣發(fā)行量，而這些在社會財富積聚到一定階段，自然而然就會進入與老百姓最密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場，并體現(xiàn)在樓市走勢中。 從國外經(jīng)驗看，貨幣政策對樓市走勢影響是很大的。由于低利率刺激，從1996年初到2003年底，英國全國平均房價從1995年底的66448英鎊/住宅單位增長到2003年底的163583英鎊/住宅單位，平均年增長11。31%！同時，英格蘭銀行把調(diào)控房價作為貨幣政策的一個重要部分。經(jīng)過10個月內(nèi)5次連續(xù)加息，房價走勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在房價下降的同時，市場氣氛發(fā)生變化，經(jīng)紀人手上的待售的房子增加了32%，但成交率卻下降了，市場由賣方轉(zhuǎn)向買方。 去年，我國的貨幣政策是壓縮和調(diào)整開發(fā)商的開發(fā)量與信貸規(guī)模，通俗稱為調(diào)控供給方，直接效果是減少了房產(chǎn)商的土地購買量，減少了可用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。今年貨幣政策的導(dǎo)向轉(zhuǎn)為調(diào)控需求方，如對第二、第三套房按揭政策的調(diào)整上；3月17日推出的商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策的調(diào)整，將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率水平回歸到同等貸款利率水平，實行下限管理，下限為相應(yīng)期限貸款基準利率0。9倍，并提高準入門檻…… 從目前市場看，這些貨幣政策出臺已對樓市產(chǎn)生了一定影響，購房者需密切關(guān)注的是，下一步，貨幣供應(yīng)量、利率等方面的政策取向上。。