A公司以較低價(jià)格取得一房產(chǎn)所有權(quán)。后，A公司以該房產(chǎn)抵押向B銀行取得貸款。在抵押借款合同履行期間，A公司取得該房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同被法院撤銷。請(qǐng)問(wèn)：B銀行的抵押借款合同是否有效？法院能否撤銷B銀行持有的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證？B銀行的權(quán)利如何保護(hù)？
熱心網(wǎng)友
從法理上來(lái)說(shuō)，B銀行的抵押借款合同有效，法院不能撤銷B銀行持有的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。理由如下：1、這是由無(wú)權(quán)行為的無(wú)因性決定的。物權(quán)行為無(wú)因性原則，是指物權(quán)行為在其效力和結(jié)果上不依賴其原因行為而獨(dú)立成立，即原因行為的無(wú)效或者撤消不能導(dǎo)致物的履行行為的當(dāng)然無(wú)效和撤消。這就是說(shuō)，物的履行的效力已經(jīng)從債務(wù)關(guān)系的效力中被“抽象”出來(lái)。根據(jù)物權(quán)行為無(wú)因性原則，當(dāng)原因行為被撤消時(shí)（如一個(gè)每合同被宣布無(wú)效時(shí)），依此原因行為所為的物的履行行為（如出賣人將標(biāo)的物交給買受人的行為）卻不能當(dāng)然失效，因?yàn)楫?dāng)事人間的物的合意并未失效，物的取得人因此而取得之物權(quán)不能隨之撤消。物權(quán)行為無(wú)因性不可替代。2、這樣有利于保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。其實(shí)這還是由無(wú)因性的應(yīng)有之意，無(wú)因性就是為了保護(hù)善意第三人，因?yàn)樵谖餀?quán)行為確立時(shí)，善意第三人根本不知道該物上是否存在它項(xiàng)權(quán)利，也不會(huì)知道該物權(quán)是否存在爭(zhēng)議，法律也不要求第三人必須去了解這些。3、在本案中，銀行之需要查詢房地產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人是否A公司即可。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得以登記為生效要件，登記具有公信力，任何人都可以依據(jù)登記內(nèi)容為交易。 A公司取得該房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同被法院撤銷，是另外一個(gè)案件，與銀行無(wú)關(guān)。法院可根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)判決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果對(duì)方主張，也可以要求撤銷對(duì)房屋的抵押，但前提必須要經(jīng)銀行的同意，銀行可以要求A提供其它的擔(dān)保。 。
熱心網(wǎng)友
搞不等
熱心網(wǎng)友
在抵押權(quán)保護(hù)中,往往涉及到三方的利益(抵押權(quán)人、抵押人與第三人),因此,我們?cè)趯?duì)抵押權(quán)人利益進(jìn)行保護(hù)時(shí),必須盡量平衡三方的利益。
熱心網(wǎng)友
太復(fù)雜