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“10月份以來房貸余額已經減少3個億了。”一家國有銀行上海市分行房貸業務負責人昨日透露，原本希望9月份開始回升的住房交易量能幫助銀行走出房貸余額持續3個月下跌的困境，但以目前的業務量來看，恐怕只是空歡喜一場。來自網上房地產的交易統計數據顯示，9月份上海全市住宅銷售量128萬平方米，比8月份的84萬平方米，上升52%。這一數據曾讓銀行界人士對10月份房貸業務回暖抱有樂觀態度。從7月開始，上海地區的個人房貸余額已經因為交易低迷，而連續3個月負增長。按照以往的規律來看，銀行的房貸業務量取決于房產交易量，且由于放款有一定滯后，本月的房貸量由上月的住房交易量決定。“但是總體成交房產的位置分布也非常重要。”上述國有銀行人士告訴《每日經濟新聞》，9月份交易量是上去了，但這128萬平方米面積的住房中，只有9。8%位于內環以內，30。5%位于內環到外環之間，而59。7%都處在外環以外。“可以說增量都是由外環以外的交易量帶來的。”該人士說。“外環以外的住房成交量對銀行的房貸業務基本上沒有任何意義。”另一家銀行上海市分行相關業務負責人也表示該行的房貸業務量依然在低谷徘徊。他分析，從以往的經驗來看，外環以外的住房一般單價在4000-5000元/平方米之間，平均面積在100平方米左右，每套房子的單價基本在40萬-50萬元。很多客戶是一次付清，或僅僅依靠20萬的公積金貸款就足夠了，通常只能為銀行帶來極為有限的貸款量。而且外環以外的房貸風險較大，客戶的個人資信相對較差，也并非銀行歡迎的業務。其他銀行10月份的房貸業務量依然停留在低谷。建行上海市分行相關業務人士表示，截至目前，該行本月的房貸發放量依然沒什么起色，很可能仍然維持9月余額縮水4億元的局面。一家股份制銀行相關人士也透露，該行本月的房貸發放量估計還抵不上還款額。上述國有銀行相關負責人表示，不少銀行最近都不同程度放松個人房貸政策，希望利用房產交易放大的時機，多搶一些房貸業務，挽回房貸余額不斷縮水的局面。但是從目前的情況來看，改變政策沒有帶來任何好轉的跡象。由于銀行通常會在年底迎來一波提前還貸高潮，在年內擺脫房貸余額負增長局面的可能性微乎其微。。

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