店鋪抵押，貸款金額怎么算？

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您想做的是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。 一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用于購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當于敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 借款人是公司的話，操作起來簡便得多。貸款成數一般不超過評估凈值的60％（文件規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控制得那么嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

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一般有房本的店鋪抵押要看房屋性質：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內。只要符合以上房屋性質滿足申請條件以及準備資料是可以申請貸款的。 一、申請條件： 1、營業執照滿一年，或者實際經營滿一年（提供一年的租憑合同） 2、借貸者貸款年齡滿18-65周歲且具有中國國籍 3、征信良好（當前不能有逾期，兩年內不得連三累六） 二、準備資料： 1、營業執照副本、稅務許可證、開戶許可、組織機構代碼副本，章程和驗資報告 2、近6個月對公和對私流水 3、經營場所租憑合同及近兩個月租金單或者水電費發票 4、如果租房提供租房合同及近2個月水電費單一張，如果是自己有房，提供房本復印件 及2月水電費單據（如果銀行抵押，需提供抵押合同和借款合同） 5、近期或者在執行的上下游合同，最好是再執行中的（沒有在執行的合同授信額度不會 超過十萬），或提供個人或公司明下POSS機小票 6、身份證復印件。 三、流程：申請-準備資料-遞交銀行-抵押登記-等待審核-銀行通知-填寫合同-放款。