什么叫轉按揭？

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就是你貸款買房，貸款沒還清就再次出售，將你剩余的貸款余額通過銀行間抵押手續辦理由下家再貸余款

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按揭有三種－－－按揭、假按揭、轉按揭一、什么叫按揭，按揭與抵押有什么不同我們經常聽到：“你買房有沒有搞按揭”之類的話，這里，“按揭”指的是以預購的房屋進行抵押而獲取買房貸款的行為。詳細地說，即，以預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭實際上就是抵押，從屬于抵押。但我們按照一般概念將兩者區別為，抵押是指以抵押貸款人以完整權利的房地產設定擔保而獲取貸款的行為；按揭是指以預購房屋的期權設定擔保而獲取購房貸款的行為。按揭以兩個特點區別于抵押：一是按揭行為中設定抵押權的房屋尚未支付全部房款，僅僅是“預購期權”，而抵押行為中的抵押人對抵押物擁有“全權”；二是按揭所取得的貸款完全用于支付剩余購房款，而抵押貸款的貸款人在取得貸款后可能用于各種各樣的用途。二、什么叫假按揭假按揭是近年我國房地產市場出現的一個新現象，至今沒有教科書概念。所謂的假按揭即非真正的購房按揭，而是利用按揭行為來套取銀行貸款。即，開發企業為獲取銀行貸款，設置了虛假的購房者，并以此向銀行申請購房按揭貸款。假按揭一般有下列表現：一是存在于銷售形勢不佳的樓盤，如果樓盤好銷就用不著搞假的按揭；二是購房者多為開發商親屬或關系戶，因為貸款手續需要這些人簽字畫押及其他手續配合；三是一人買多套房，有買三、五套的，也有買幾十套甚至上百套的，有時讓人一看就知是假的；四是價位比正常價位高，因為本身就是為了騙貸，多多亦善；其四是因為沒有實際買賣，因此也往往缺乏可靠的首付款憑證，如銀行繳款進帳單等，或者說雖有繳款憑證，但是繳付者是開發商的下屬企業或關系戶之類。有人可能會問，為什么開發商不去搞在建工程抵押貸款而冒著風險搞假按揭呢？這是因為，一是目前房貸政策中，購房消費貸款比開發性貸款容易獲得審批；二是在建工程之開發性貸款，貸款利率比購房消費貸款高，年利率相差近1個百點；三是開發性貸款期限短（5年以內），而購房消費貸款期限長（15-20年）。三、什么叫轉按揭轉按揭即按揭貸款人將按揭貸款房產轉讓給第三者的現象。它包括以下三種類型：期房按揭轉讓、現房按揭轉讓和二手房按揭轉讓。近年來，隨著房地產市場上按揭貸款人的增多，按揭房產轉讓現象也在不斷增多。因其為新事物，沒有現成經驗可供參照，前幾年，全國各地在辦理轉按揭手續中，多使用原貸款買房人抵押注銷、交易注銷以及新貸款買房人交易登記、抵押登記這一思路，加上過程牽涉開發商、舊購房者、新購房者以及房地產交易和產權登記部門多個部門，手續繁瑣，費時很長，一宗轉按揭手續辦下來，往往超過2-3個月以上時間。由于轉按揭現象越來越多，因此，近年來全國各地都在積極探索轉按揭的手續簡便問題。我市房地產交易登記部門目前正在取得有關銀行的配合，擬采取權利過戶的思路，將原購房人的一攬子權利義務以合同背書登記的形式直接轉給新購房人，并且在房地產手續辦理中實行一個科室統一辦理制度，如此有望將轉讓時間縮減至15個工作日以內。 。

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將你買房時貸的款轉到買你的這個房子的人身上，當然是指你未還貸款的部分，叫做轉按揭。

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“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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、什么叫轉按揭轉按揭即按揭貸款人將按揭貸款房產轉讓給第三者的現象。它包括以下三種類型：期房按揭轉讓、現房按揭轉讓和二手房按揭轉讓。近年來，隨著房地產市場上按揭貸款人的增多，按揭房產轉讓現象也在不斷增多。因其為新事物，沒有現成經驗可供參照，前幾年，全國各地在辦理轉按揭手續中，多使用原貸款買房人抵押注銷、交易注銷以及新貸款買房人交易登記、抵押登記這一思路，加上過程牽涉開發商、舊購房者、新購房者以及房地產交易和產權登記部門多個部門，手續繁瑣，費時很長，一宗轉按揭手續辦下來，往往超過2-3個月以上時間。由于轉按揭現象越來越多，因此，近年來全國各地都在積極探索轉按揭的手續簡便問題。我市房地產交易登記部門目前正在取得有關銀行的配合，擬采取權利過戶的思路，將原購房人的一攬子權利義務以合同背書登記的形式直接轉給新購房人，并且在房地產手續辦理中實行一個科室統一辦理制度，如此有望將轉讓時間縮減至15個工作日以內。。

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說白了就是你貸款買房，貸款沒還清就再次出售，把自己的按揭轉給下家