請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在我住的房子房產(chǎn)證上不是我的名字，但是這套房子的所有費(fèi)用都是我負(fù)擔(dān)的，房產(chǎn)證上的名字是我的另外一個(gè)親戚，我想要將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到我的名下需要等到五年以后，但是我擔(dān)心五年以后我的親戚不愿意簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，因此希望和他簽署一分協(xié)議規(guī)定五年以后他必須簽署，但是我的親戚不愿意簽，他口頭保證五年以后會(huì)把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)至我名下，但是我還是很擔(dān)心，不過(guò)房產(chǎn)證現(xiàn)在在另外的一個(gè)親戚手中，我想知道是否只要擁有房產(chǎn)證，上面的名字不管是誰(shuí)都可以保證你的房產(chǎn)所有權(quán)?。咳绻皇?，那么我的利益要怎樣才能得到保護(hù)，如果五年以后我的親戚賴(lài)我的房子怎么辦??？如若可以，是否能夠出示相關(guān)法律條文。如果這里講不清楚，你們可以E到我的郵箱

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如果你所擔(dān)心的事發(fā)生，你可以主張你的親戚償還你在這5年的所有為房子的支出，不管怎樣，你都一定要保管好你為房子支出的證明。房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字只是在對(duì)抗第三人的時(shí)候有絕對(duì)效力，也就是說(shuō)不是你的名字，房子就不是你的，你只能算暫住。你不妨和他先簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，即使不登記不能對(duì)抗第三人，但至少你真的受有損失時(shí)可以主張違約責(zé)任。也就是你具有了當(dāng)他違約（不把房子轉(zhuǎn)讓給你）時(shí)請(qǐng)求他承擔(dān)給你由此造成的損失賠償權(quán)。或者還有一個(gè)辦法要求他給你做一個(gè)抵押登記，這樣可以避免他在你不知情的情況下擅自轉(zhuǎn)讓給別人，因?yàn)槟菢铀仨氁ㄖ悴趴梢赞D(zhuǎn)讓。其實(shí)方法有好多，不過(guò)最好還是和他再商量一下吧。其實(shí)就算他和你簽了５年后轉(zhuǎn)讓給你的合同，他要在那之前轉(zhuǎn)給別人并登記的話，你還是一樣沒(méi)有辦法，只能主張違約責(zé)任，也就是還錢(qián)，而不能讓他再把房子過(guò)戶。

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盡快辦理變更手續(xù)吧。

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雖然你的親戚沒(méi)有拿著房產(chǎn)證，但是他如果想把房子過(guò)戶或抵押那太簡(jiǎn)單了，他只要拿著自己的身份證到房管局辦下打擊掛失就可以重新辦理一個(gè)房產(chǎn)證，到時(shí)候他想如何處理便如何處理。 五年后他如果該房產(chǎn)已無(wú)法過(guò)戶（被抵押或已被過(guò)到別人名下），到那時(shí)你沒(méi)有辦法，你只能向他主張債權(quán)并要求賠償損失。。 如果沒(méi)有上述情況，你只要證明你們之間有約定，你就可以訴到法院要求他履行過(guò)戶義務(wù)。 你現(xiàn)在要注意保留證據(jù)，證實(shí)房子是你實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)及你們之間有五年后過(guò)戶的約定。

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房屋產(chǎn)權(quán)證是向社會(huì)公示房屋所有權(quán)的憑證。誰(shuí)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，除非有相反證據(jù)，就推定房屋歸誰(shuí)所有。而你與親戚之間的合同，并不具有公示性。一旦你的親戚持有房產(chǎn)證將其轉(zhuǎn)讓并且過(guò)戶，你與親戚之間的合同將不能對(duì)抗該變動(dòng)的物權(quán)效力。“過(guò)戶”與變更房產(chǎn)登記并不相同。你應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張你對(duì)該房屋的所有權(quán)，以房產(chǎn)登記所記載權(quán)利人錯(cuò)誤為理由，到有關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。

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房產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示的一種辦法.誰(shuí)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明，法律就推定房屋歸誰(shuí)所有.你們之間簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是一個(gè)債權(quán)關(guān)系,不具有公示性.房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。所以你應(yīng)該盡快到有關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù).他要是沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不可以過(guò)戶給其他人的.