<國(guó)有土地使用證>上面,<使用權(quán)類型>一欄,有幾種類型?其中<劃撥>類是何意思?除去<劃撥>類,還有哪幾種類?各有何好處?買二手房時(shí),以何種類型,對(duì)購(gòu)房者有利?

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出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán);劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣，所以，在二手房買賣中土地性質(zhì)也就劃撥和出讓兩種。如果你所要購(gòu)買地二手房屋是劃撥性質(zhì)地土地，一般在轉(zhuǎn)讓前，要么轉(zhuǎn)讓方要補(bǔ)繳國(guó)有土地出讓金，要么受讓方要交土地出讓金。如果真的能夠不改變土地劃撥性質(zhì)（一般不可能，因?yàn)槭沁`反土地法和房地產(chǎn)管理法的），那所購(gòu)買的房屋在抵押和再轉(zhuǎn)讓時(shí)也受到限制。

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有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。所謂出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同。由出讓方式取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,換句話說(shuō),可以進(jìn)入市場(chǎng)。而通過(guò)劃撥方式取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng),只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益。 舉個(gè)例子說(shuō),一個(gè)工廠當(dāng)初通過(guò)行政劃撥取得一塊土地,那它若想要抵押這塊地,則應(yīng)先補(bǔ)交土地出讓金方能順利成行。 對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),私房與商品房的《土地使用證》雖然格式一樣,但在土地取得類型這一欄卻不同。以前的私房一般其類型均是劃撥方式,而商品房的則是出讓取得。這一點(diǎn)對(duì)于房產(chǎn)的擁有者就日常使用來(lái)說(shuō)倒沒(méi)有影響,但在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)則可能會(huì)遇到一點(diǎn)麻煩,因?yàn)榘础冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,若是進(jìn)行抵押的房產(chǎn),它的土地使用權(quán)是以劃撥的方式取得的,若債務(wù)人不履行債務(wù),抵押人依法拍賣該房產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。這一規(guī)定就可能會(huì)使你申請(qǐng)抵押時(shí)碰到一些麻煩。 。