房屋于03年11月被我愛人私自賣給別人，我起訴于法院，為什么至今還沒下判決？
熱心網友
你的問題目前很多地方有案例，法院必須按照訴訟程序來辦理，你可去先到法院咨詢或到律師事物所去咨詢！以下是所關案例和相應的資料供你參考！丈夫未經妻了同意擅自賣房合同無效 網易房產 查看北京房產部落 2004-08-26 09:10:52 來源: 北京青年報 不良信息舉報 發表評論 查看評論 本報訊 丈夫買了經濟適用房后轉手賣給同事，由于沒有得到妻子的同意，妻子認為損害了自己的利益，將丈夫及其同事起訴至法院，要求認定該房屋買賣合同無效。8月24日下午，北京市第一中級人民法院作出終審判決，支持了妻子的訴訟請求。彭某于2001年7月購買了一套經濟適用房，并于一年后拿到了房屋產權證。2003年5月彭某與同一公司的劉某簽訂房屋買賣合同和委托辦理房屋產權過戶協議。合同約定劉某向彭某一次性付清全部房款，彭某保證房產權證清楚無糾紛，否則由彭某負責，并承擔由此產生的一切后果。 2004年2月，彭某的妻子起訴至法院稱，彭某私自將家庭共同購買的房屋賣與劉某，損害了自己的利益，要求法院認定房屋買賣關系無效。彭某、劉某均辯稱，因為劉某的戶籍不在北京，不能直接購買北京的經濟適用住房，最初購買房屋時只是使用了彭某的名字，所有的購房款均由劉某支付。因此，應該認定雙方的買賣關系有效。法院查明，彭某在購房的同時曾與劉某簽訂了一份協議，協議表明劉某利用彭某的名義購買房屋，劉某享有房屋產權，彭某不享有此房的任何權利，房屋所有款項由劉某承擔。一中院經審理認為，按照婚姻法的相關規定，在彭某與妻子婚姻存續期間，在沒有特別約定的情況下，彭某取得的財產應屬于夫妻共同財產。彭某在妻子不知曉的情況下與劉某簽訂房屋買賣合同，應該視為彭某擅自處分其他共有人的共有財產，侵犯了妻子的合法權益。對于劉某提出的對于房屋的出資購買，法院認為應另案解決。李罡 范紅萍 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》6月1日起施行 最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確、具體的規定。作為買房人，該怎樣正確理解《解釋》？買房時為保護自己的合法權益，又該注意哪些問題呢？本刊特請房地產資深律師、北京市英島律師事務所鄧澤敏律師和許昭霞律師為廣大讀者解惑答疑。 2003 版房地產買賣合同示范文本自今年7月1日開始啟用。對二手房買賣上下家和中介公司來說，如何簽好新合同成為大家關心的一個問題。筆者認為，審查下面五個問題是簽好新版買賣合同的關鍵?！ 。ㄒ唬鄬賹彶椤Ｖ饕菍彶榉课莸臋鄬贍顩r，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。實踐中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛主要原因之一，由于上家對房屋沒有處置權而導致合同無效的訴訟也不少。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關系的房屋權屬比較復雜，上下家與中介公司應當十分留心。 ?。ǘ┓績r與傭金審查。如今二手房買賣大多數通過中介公司，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。審查內容包括兩方面，1。上家的委托價與下家的買價是否一致；2。中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數中介從業人員違反規定，賺取差價或謀取不當利益。 ?。ㄈ└犊顚彶?。由于房屋買賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現“一手交錢，一手交房”。上下家或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。在實踐中，通過中介公司的付款方式一般有兩種，一是中介公司代收代付，另一種是上下家自行交接。代收代付是中介服務的重要內容之一，且中介公司一般不鼓勵上下家自行交接，因為自行交接對下家來說風險較大。2003 版買賣合同示范文本對2000 版作了很多改進，但沒有對付款附件作相應的完善，筆者認為這是一個缺憾，其格式僅適于自行交接的情況。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款。對首付款和尾款，筆者建議采用如下流程： 由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。筆者一般鼓勵前者，因為若買賣不成功，交房便沒有任何意義，還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，若不通過中介公司交易，上下家交接房款時應盡量請第三方進行監管。 （四）交房審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線電視等費用，上下家維修金結清。在此要特別說明的是戶口遷移，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，涉及到買賣法律關系和行政管理法律關系，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學問題。對此，2003 版買賣合同在特別告知中作了提示?！ ￡P于交房標志，2003 新版買賣合同第四條中有明確約定，而且示范文本首次將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，符合實際情況。。
熱心網友
關鍵看你是什么時間起訴的,如適用簡易程序,一般自起訴立案之日起三個月內出判決或裁定;如適用普通程序,一般六個月出結果.