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向陽律師回復(fù)：2003年6月13日，央行出臺121號文件明文規(guī)定，樓盤沒有封頂，不能辦理按揭貸款。

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"2003年6月13日，央行出臺121號文件明文規(guī)定，樓盤沒有封頂，不能辦理按揭貸款。"----這只是一個部委文件，其效力究竟有多大還是一個問題。一般情況下，預(yù)售期房仍會是我國商品房銷售的主要途徑。一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在開發(fā)商取得預(yù)售許可證，就允許其售房，并予買房人預(yù)售登記。但辦理預(yù)售許可證的前置許可，一般情況是各省級地方政府統(tǒng)一制定。比如重慶市是磚混封頂，主體2/3，（以前的還要松一點兒），隨著市場的條件可靈活掌握，中央一般是不做統(tǒng)一硬性規(guī)定的。另外預(yù)售許可證最終的發(fā)放權(quán)絕大多數(shù)又是在縣區(qū)一級房屋管理部門手中，因此不完全遵守規(guī)定的情況也是大量存在的。

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這個問題就看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門的規(guī)定了,按照國家規(guī)定商品房必須取得商品房銷售許可證.才能按揭貸款.但是有的地方建筑形象達(dá)到二層就發(fā)證,有的地方必須主體封閉后才發(fā)證.

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絕不是，我貸款買房的時候，我的房子才只是工地上的一個大坑。放款都一年多了，現(xiàn)在還沒封頂呢。

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在辦理一手房（期房）按揭貸款時開發(fā)商必須提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、預(yù)售許可證這五份文件以上五份文件缺少一份銀行都是不予放貸的而取得預(yù)售許可證的大前提就是樓盤封頂，并提供竣工報告所以像摟主說的這種情況下，銀行在正常情況下都是不可能放款的

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樓盤沒封頂就不能取得商品房預(yù)售許可證，沒預(yù)售許可證就不能售房，所以銀行就不會放貸。

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只要房地產(chǎn)商取得予授房許可證銀行就可放貸

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你說個人的貸款？絕不是，我貸款買房的時候，我的房子才只是工地上的一個大坑。放款都一年多了，現(xiàn)在還沒封頂呢。