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小高層小高層在國標《住宅設計規范》中并無此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱為“小高層”，現在這個概念基本已經延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，肯定要帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。高層人們一般把超過15層的建筑稱為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結構，也肯定要帶電梯了。高層住宅結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房KFS的青睞。比較有意思的是：一方面高層住宅土地利用率高，對裝點城市面貌起很大作用，ZF極力主張，KFS出于增加利潤的考慮也積極配合；另一方面，市場的受歡迎程度低。為何高層住宅不受歡迎？主要是它的缺點太多：（1）很多地方高層住宅平面往往一梯8戶或一梯6戶，因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津這種一梯多戶的東西一直不能被接受。（2）標準層的公共交通和設備及管井占用面積較大，每戶分攤較多公用面積，每戶的有效使用面積相對較少，即K值低。而高層住宅的售價往往高于多層住宅，購房者覺得不合算。（3）人們遠離了大地，生活在“空中鴿籠”中，兒童和老人感到活動不方便，而且易使人產生孤獨感。（4）容易導致居住小環境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區、高層住宅的樓群風等。（5）建設費用高、建設周期長。這是高層建筑層數多、面積大，結構復雜帶來的直接后果。。

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底層： ３層以下是低層．多層建筑：３層以上至８層以下．小高層建筑：８層至１８層高層建筑：　１８層以上