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以前人們把不務正業的人稱為無業游民，但如今的“無業游民”未必屬于這一狹隘的概念。他們沒有固定職業，是為了時刻尋找新機會。本文的阿湯就是這樣的“無業游民”，如今他的資產是眾多上班族望塵莫及的。 今年30歲的阿湯是個自由職業者（就是以前說的無業游民），阿湯的太太29歲，是一名“全職太太”，兩人的孩子今年5歲。夫妻倆人都沒有工作，如何維持家庭？這就不用操心了，阿湯家的日子過得小康有余，僅三套房子每月收取的房租就超過15000元了。 “游民”的習性：四處尋覓發財機會 如今賦閑在家的阿湯做點外貿生意，“無業游民”的習性就是四處尋找發財的機會。對于自己的致富歷程，阿湯不肯多透露半點，但從1992年阿湯在深圳買股票認購證就可以猜出他的作風。1992年，阿湯和朋友到深圳，雇了200多名民工連夜排隊買認購證。 除此以外，阿湯就再也沒有涉足股市，有錢除了存銀行、購置房產外，就沒有其它的投資了。 投資房產共三處：從2002年3月起房租收入16500元 阿湯現住在虹橋金匯花園內，在金匯花園附近，阿湯買了三處房產做投資用：一處是好幾年以前購置的，三室戶加上裝修總價值50多萬，出租好幾年了，每月租金是2000元；第二處房產是去年買進的，當時買入的價格是47萬元，于去年9月出租，每月租金是4500元；還有一處房產是2002年3月剛剛交房的，這套房產的價格是63萬元，如再投入15萬元裝修費用的話，每月可收取租金1萬元。 阿湯的三處房產投資是比較成功的，最早那套50萬元的三室戶房子，因為裝修折舊，現在的市價是40萬元出頭；去年買的47萬元的房產，現在房價是60萬元左右；3月剛交付使用的新房，已從63萬元漲到85萬元。這些房產都是阿湯一次性付款的，每月沒有貸款支出。 最新念頭：撤出房產，殺入股市 這些房產是阿湯的全部家當，此外阿湯在銀行還存了15萬元和1萬美元。阿湯剛把舊車賣了，他想用這筆資金再重新購置一輛新車。 去年，股指在2200點時，阿湯曾和太太開玩笑說：當股指低于1500點的時候就入市，沒想到時隔不久，股指就擊穿了1500點。 現在阿湯一直在猶豫：是否該撤出房市，進入股市；如果這樣做的話，該先賣哪套房子？同時，阿湯希望理財顧問給點建議：如果進股市的話，該買什么最有升值潛力，是A股、B股，還是H股？ 每月收支狀況 單位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活開銷 8000 房租收入 16500 子女教育費用 2000 合計 16500 合計 10000 每月結余 6500 年度收支狀況 單位／元 年終獎 0 支出 0 合計 0 合計 0 年度結余 0 家庭資產負債狀況 單位／元 資產 負債 現金及活存 15萬 定期存款 1萬美元 房產（自用） 55萬 房產投資一 50萬 房產投資二 47萬 房產投資三 63萬 資產合計 238。2萬 負債 0 凈值 238。2萬 專 家 建 議 （銀 行 類） 阿湯夫婦一個是“自由職業”，另一個是“全職太太”，夫婦倆目前的家庭資產情況相當單純，最基本的構成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15萬元的現金和活期存款及1萬美元的外幣定期存款。作為“無業游民”，兩人的收入來源十分單一，全部都是房租收入。可以這樣說，房產是阿湯家庭的經濟命脈，沒了房產，家庭收入馬上就會枯竭，所以房產的處置對于阿湯事關重大，絲毫馬虎不得。 理財個性：有強烈的爆發力 從阿湯的理財風格上看，在投資決策上他具備較為強烈的爆發力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工連夜排隊買認購證，并從此收手，不涉足股市至今，他又能連買三套房產，僅憑房租就讓自己的小家庭走上了小康。這都充分說明阿湯其實是那種風險特征明顯的投資者，屬于看準就上的類型，投資風格干脆利落，不拖泥帶水。但這次從房市撤出資金投入股市的決策，從開始源于一句玩笑，到如今請教理財專家，顯得比較猶豫，這只能說明一點，就是阿湯目前尚未完全拿定主意，或者說是他還沒有看得很清楚。 其實，阿湯現在的猶豫是有理由的。首先，如前所述，房產實際上是阿湯家的經濟命脈，處置起來難免瞻前顧后；其二，股指下探后上升的預期，好像理論上的成份居多，而目前的房產投資卻利好不斷，何況無論是收益率還是收益的穩定性相比股市都明顯占優，確實較難取舍；其三，阿湯對股市的經驗除了1992年的深圳認購證外，幾乎為零，這也造成了他對投資證券的猶豫。 目前股市的風險要比房市大 筆者認為，房產的投資空間正在不斷放大，未來趨勢也不錯，股市雖近期有所好轉但是波動仍然較大，未來趨勢也不明朗，顯然，目前股市的風要比房市大，對證券投資經驗并不豐富的阿湯來說，如果現在從房市中全身而退，殺入股市，肯定是個錯誤的選擇。但問題是像他這樣將投資全部集中在單一項目上，而且全家的生活來源全都維系在房租收入上，風險也是相當大的，未來大量不確定性因素的變化，都有可能對房產資的收益帶來影響，一旦出現情況，阿湯將毫無回旋余地。所謂“別把雞蛋放在一個籃子里”就是這個道理，對阿湯來說，分散投資是降低風險的一條途徑，所以阿湯還是應該適當增加投資品種的，只是不要非此即彼地全部都投到證券中去。建議他對手頭的房產進行一個綜合評價，選擇其中的一套拋出變現，投資包括證券在內的其它項目。 舍棄50萬元的三室戶房產 現在我們就來對阿湯的三處房產作一個具體分析，再選擇如何取舍。首先從三處房產收益率看： 幾前購置的那套三室戶，加上裝修的總價值是50多萬元，目前的月租費是2000元，年收益為2。4萬元，年收益率為4。8%。 第二套房產的買價是47萬元，月租4500元，年收益率為11。5%。 第三套房產的房價是63萬元，加上15萬元的裝修費，總價為78萬元，月租費達到1萬元，年收益率為15。4%。 三處房產中，以第三套的投資收益最高，而第一套的收益率與后二套相比，連1／2都不到。再從三處房產的升值能力看，第一套原價50萬元目前的市價為40萬元，已損失了10萬元，如果考慮房租因素，也就基本持平，而另二處房產的總價現已分別上漲了20%和26%。 經過分析可以發現，三處房產中以第一處房產的收益率最低，只有4。8%，而且該處房產也是惟一價值下跌的。如果想靠租金來收回這套房產的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，隨著時間的推移，該房產的收益能力和價值很可能會進一步下降。所以筆者認為三處房產中以拋出此處房產最佳，這樣不但可以獲得增加投資品種的資金，還能防止資產的進一步損失。 至于是進入A股、B股還是H股的問題，筆者個人認為H股可能在投資渠上較為麻煩，而A股和B股目前還有本幣與外幣的區別，不過阿湯1萬美元存款在B股市場就有用武之地了。
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以前人們把不務正業的人稱為無業游民，但如今的“無業游民”未必屬于這一狹隘的概念。他們沒有固定職業，是為了時刻尋找新機會。本文的阿湯就是這樣的“無業游民”，如今他的資產是眾多上班族望塵莫及的。 今年30歲的阿湯是個自由職業者（就是以前說的無業游民），阿湯的太太29歲，是一名“全職太太”，兩人的孩子今年5歲。夫妻倆人都沒有工作，如何維持家庭？這就不用操心了，阿湯家的日子過得小康有余，僅三套房子每月收取的房租就超過15000元了。 “游民”的習性：四處尋覓發財機會 如今賦閑在家的阿湯做點外貿生意，“無業游民”的習性就是四處尋找發財的機會。對于自己的致富歷程，阿湯不肯多透露半點，但從1992年阿湯在深圳買股票認購證就可以猜出他的作風。1992年，阿湯和朋友到深圳，雇了200多名民工連夜排隊買認購證。 除此以外，阿湯就再也沒有涉足股市，有錢除了存銀行、購置房產外，就沒有其它的投資了。 投資房產共三處：從2002年3月起房租收入16500元 阿湯現住在虹橋金匯花園內，在金匯花園附近，阿湯買了三處房產做投資用：一處是好幾年以前購置的，三室戶加上裝修總價值50多萬，出租好幾年了，每月租金是2000元；第二處房產是去年買進的，當時買入的價格是47萬元，于去年9月出租，每月租金是4500元；還有一處房產是2002年3月剛剛交房的，這套房產的價格是63萬元，如再投入15萬元裝修費用的話，每月可收取租金1萬元。 阿湯的三處房產投資是比較成功的，最早那套50萬元的三室戶房子，因為裝修折舊，現在的市價是40萬元出頭；去年買的47萬元的房產，現在房價是60萬元左右；3月剛交付使用的新房，已從63萬元漲到85萬元。這些房產都是阿湯一次性付款的，每月沒有貸款支出。 最新念頭：撤出房產，殺入股市 這些房產是阿湯的全部家當，此外阿湯在銀行還存了15萬元和1萬美元。阿湯剛把舊車賣了，他想用這筆資金再重新購置一輛新車。 去年，股指在2200點時，阿湯曾和太太開玩笑說：當股指低于1500點的時候就入市，沒想到時隔不久，股指就擊穿了1500點。 現在阿湯一直在猶豫：是否該撤出房市，進入股市；如果這樣做的話，該先賣哪套房子？同時，阿湯希望理財顧問給點建議：如果進股市的話，該買什么最有升值潛力，是A股、B股，還是H股？ 每月收支狀況 單位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活開銷 8000 房租收入 16500 子女教育費用 2000 合計 16500 合計 10000 每月結余 6500 年度收支狀況 單位／元 年終獎 0 支出 0 合計 0 合計 0 年度結余 0 家庭資產負債狀況 單位／元 資產 負債 現金及活存 15萬 定期存款 1萬美元 房產（自用） 55萬 房產投資一 50萬 房產投資二 47萬 房產投資三 63萬 資產合計 238。2萬 負債 0 凈值 238。2萬 專 家 建 議 （銀 行 類） 阿湯夫婦一個是“自由職業”，另一個是“全職太太”，夫婦倆目前的家庭資產情況相當單純，最基本的構成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15萬元的現金和活期存款及1萬美元的外幣定期存款。作為“無業游民”，兩人的收入來源十分單一，全部都是房租收入。可以這樣說，房產是阿湯家庭的經濟命脈，沒了房產，家庭收入馬上就會枯竭，所以房產的處置對于阿湯事關重大，絲毫馬虎不得。 理財個性：有強烈的爆發力 從阿湯的理財風格上看，在投資決策上他具備較為強烈的爆發力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工連夜排隊買認購證，并從此收手，不涉足股市至今，他又能連買三套房產，僅憑房租就讓自己的小家庭走上了小康。這都充分說明阿湯其實是那種風險特征明顯的投資者，屬于看準就上的類型，投資風格干脆利落，不拖泥帶水。但這次從房市撤出資金投入股市的決策，從開始源于一句玩笑，到如今請教理財專家，顯得比較猶豫，這只能說明一點，就是阿湯目前尚未完全拿定主意，或者說是他還沒有看得很清楚。 其實，阿湯現在的猶豫是有理由的。首先，如前所述，房產實際上是阿湯家的經濟命脈，處置起來難免瞻前顧后；其二，股指下探后上升的預期，好像理論上的成份居多，而目前的房產投資卻利好不斷，何況無論是收益率還是收益的穩定性相比股市都明顯占優，確實較難取舍；其三，阿湯對股市的經驗除了1992年的深圳認購證外，幾乎為零，這也造成了他對投資證券的猶豫。 目前股市的風險要比房市大 筆者認為，房產的投資空間正在不斷放大，未來趨勢也不錯，股市雖近期有所好轉但是波動仍然較大，未來趨勢也不明朗，顯然，目前股市的風要比房市大，對證券投資經驗并不豐富的阿湯來說，如果現在從房市中全身而退，殺入股市，肯定是個錯誤的選擇。但問題是像他這樣將投資全部集中在單一項目上，而且全家的生活來源全都維系在房租收入上，風險也是相當大的，未來大量不確定性因素的變化，都有可能對房產資的收益帶來影響，一旦出現情況，阿湯將毫無回旋余地。所謂“別把雞蛋放在一個籃子里”就是這個道理，對阿湯來說，分散投資是降低風險的一條途徑，所以阿湯還是應該適當增加投資品種的，只是不要非此即彼地全部都投到證券中去。建議他對手頭的房產進行一個綜合評價，選擇其中的一套拋出變現，投資包括證券在內的其它項目。 舍棄50萬元的三室戶房產 現在我們就來對阿湯的三處房產作一個具體分析，再選擇如何取舍。首先從三處房產收益率看： 幾前購置的那套三室戶，加上裝修的總價值是50多萬元，目前的月租費是2000元，年收益為2。4萬元，年收益率為4。8%。 第二套房產的買價是47萬元，月租4500元，年收益率為11。5%。 第三套房產的房價是63萬元，加上15萬元的裝修費，總價為78萬元，月租費達到1萬元，年收益率為15。4%。 三處房產中，以第三套的投資收益最高，而第一套的收益率與后二套相比，連1／2都不到。再從三處房產的升值能力看，第一套原價50萬元目前的市價為40萬元，已損失了10萬元，如果考慮房租因素，也就基本持平，而另二處房產的總價現已分別上漲了20%和26%。 經過分析可以發現，三處房產中以第一處房產的收益率最低，只有4。8%，而且該處房產也是惟一價值下跌的。如果想靠租金來收回這套房產的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，隨著時間的推移，該房產的收益能力和價值很可能會進一步下降。所以筆者認為三處房產中以拋出此處房產最佳，這樣不但可以獲得增加投資品種的資金，還能防止資產的進一步損失。 至于是進入A股、B股還是H股的問題，筆者個人認為H股可能在投資渠上較為麻煩，而A股和B股目前還有本幣與外幣的區別，不過阿湯1萬美元存款在B股市場就有用武之地了。。
熱心網友
以前人們把不務正業的人稱為無業游民，但如今的“無業游民”未必屬于這一狹隘的概念。他們沒有固定職業，是為了時刻尋找新機會。本文的阿湯就是這樣的“無業游民”，如今他的資產是眾多上班族望塵莫及的。 今年30歲的阿湯是個自由職業者（就是以前說的無業游民），阿湯的太太29歲，是一名“全職太太”，兩人的孩子今年5歲。夫妻倆人都沒有工作，如何維持家庭？這就不用操心了，阿湯家的日子過得小康有余，僅三套房子每月收取的房租就超過15000元了。 “游民”的習性：四處尋覓發財機會 如今賦閑在家的阿湯做點外貿生意，“無業游民”的習性就是四處尋找發財的機會。對于自己的致富歷程，阿湯不肯多透露半點，但從1992年阿湯在深圳買股票認購證就可以猜出他的作風。1992年，阿湯和朋友到深圳，雇了200多名民工連夜排隊買認購證。 除此以外，阿湯就再也沒有涉足股市，有錢除了存銀行、購置房產外，就沒有其它的投資了。 投資房產共三處：從2002年3月起房租收入16500元 阿湯現住在虹橋金匯花園內，在金匯花園附近，阿湯買了三處房產做投資用：一處是好幾年以前購置的，三室戶加上裝修總價值50多萬，出租好幾年了，每月租金是2000元；第二處房產是去年買進的，當時買入的價格是47萬元，于去年9月出租，每月租金是4500元；還有一處房產是2002年3月剛剛交房的，這套房產的價格是63萬元，如再投入15萬元裝修費用的話，每月可收取租金1萬元。 阿湯的三處房產投資是比較成功的，最早那套50萬元的三室戶房子，因為裝修折舊，現在的市價是40萬元出頭；去年買的47萬元的房產，現在房價是60萬元左右；3月剛交付使用的新房，已從63萬元漲到85萬元。這些房產都是阿湯一次性付款的，每月沒有貸款支出。 。
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以前人們把不務正業的人稱為無業游民，但如今的“無業游民”未必屬于這一狹隘的概念。他們沒有固定職業，是為了時刻尋找新機會。本文的阿湯就是這樣的“無業游民”，如今他的資產是眾多上班族望塵莫及的。 今年30歲的阿湯是個自由職業者（就是以前說的無業游民），阿湯的太太29歲，是一名“全職太太”，兩人的孩子今年5歲。夫妻倆人都沒有工作，如何維持家庭？這就不用操心了，阿湯家的日子過得小康有余，僅三套房子每月收取的房租就超過15000元了。 “游民”的習性：四處尋覓發財機會 如今賦閑在家的阿湯做點外貿生意，“無業游民”的習性就是四處尋找發財的機會。對于自己的致富歷程，阿湯不肯多透露半點，但從1992年阿湯在深圳買股票認購證就可以猜出他的作風。1992年，阿湯和朋友到深圳，雇了200多名民工連夜排隊買認購證。 除此以外，阿湯就再也沒有涉足股市，有錢除了存銀行、購置房產外，就沒有其它的投資了。 投資房產共三處：從2002年3月起房租收入16500元 阿湯現住在虹橋金匯花園內，在金匯花園附近，阿湯買了三處房產做投資用：一處是好幾年以前購置的，三室戶加上裝修總價值50多萬，出租好幾年了，每月租金是2000元；第二處房產是去年買進的，當時買入的價格是47萬元，于去年9月出租，每月租金是4500元；還有一處房產是2002年3月剛剛交房的，這套房產的價格是63萬元，如再投入15萬元裝修費用的話，每月可收取租金1萬元。 阿湯的三處房產投資是比較成功的，最早那套50萬元的三室戶房子，因為裝修折舊，現在的市價是40萬元出頭；去年買的47萬元的房產，現在房價是60萬元左右；3月剛交付使用的新房，已從63萬元漲到85萬元。這些房產都是阿湯一次性付款的，每月沒有貸款支出。 最新念頭：撤出房產，殺入股市 這些房產是阿湯的全部家當，此外阿湯在銀行還存了15萬元和1萬美元。阿湯剛把舊車賣了，他想用這筆資金再重新購置一輛新車。 去年，股指在2200點時，阿湯曾和太太開玩笑說：當股指低于1500點的時候就入市，沒想到時隔不久，股指就擊穿了1500點。 現在阿湯一直在猶豫：是否該撤出房市，進入股市；如果這樣做的話，該先賣哪套房子？同時，阿湯希望理財顧問給點建議：如果進股市的話，該買什么最有升值潛力，是A股、B股，還是H股？ 每月收支狀況 單位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活開銷 8000 房租收入 16500 子女教育費用 2000 合計 16500 合計 10000 每月結余 6500 年度收支狀況 單位／元 年終獎 0 支出 0 合計 0 合計 0 年度結余 0 家庭資產負債狀況 單位／元 資產 負債 現金及活存 15萬 定期存款 1萬美元 房產（自用） 55萬 房產投資一 50萬 房產投資二 47萬 房產投資三 63萬 資產合計 238。2萬 負債 0 凈值 238。2萬 專 家 建 議 （銀 行 類） 阿湯夫婦一個是“自由職業”，另一個是“全職太太”，夫婦倆目前的家庭資產情況相當單純，最基本的構成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15萬元的現金和活期存款及1萬美元的外幣定期存款。作為“無業游民”，兩人的收入來源十分單一，全部都是房租收入。可以這樣說，房產是阿湯家庭的經濟命脈，沒了房產，家庭收入馬上就會枯竭，所以房產的處置對于阿湯事關重大，絲毫馬虎不得。 理財個性：有強烈的爆發力 從阿湯的理財風格上看，在投資決策上他具備較為強烈的爆發力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工連夜排隊買認購證，并從此收手，不涉足股市至今，他又能連買三套房產，僅憑房租就讓自己的小家庭走上了小康。這都充分說明阿湯其實是那種風險特征明顯的投資者，屬于看準就上的類型，投資風格干脆利落，不拖泥帶水。但這次從房市撤出資金投入股市的決策，從開始源于一句玩笑，到如今請教理財專家，顯得比較猶豫，這只能說明一點，就是阿湯目前尚未完全拿定主意，或者說是他還沒有看得很清楚。 其實，阿湯現在的猶豫是有理由的。首先，如前所述，房產實際上是阿湯家的經濟命脈，處置起來難免瞻前顧后；其二，股指下探后上升的預期，好像理論上的成份居多，而目前的房產投資卻利好不斷，何況無論是收益率還是收益的穩定性相比股市都明顯占優，確實較難取舍；其三，阿湯對股市的經驗除了1992年的深圳認購證外，幾乎為零，這也造成了他對投資證券的猶豫。 目前股市的風險要比房市大 筆者認為，房產的投資空間正在不斷放大，未來趨勢也不錯，股市雖近期有所好轉但是波動仍然較大，未來趨勢也不明朗，顯然，目前股市的風要比房市大，對證券投資經驗并不豐富的阿湯來說，如果現在從房市中全身而退，殺入股市，肯定是個錯誤的選擇。但問題是像他這樣將投資全部集中在單一項目上，而且全家的生活來源全都維系在房租收入上，風險也是相當大的，未來大量不確定性因素的變化，都有可能對房產資的收益帶來影響，一旦出現情況，阿湯將毫無回旋余地。所謂“別把雞蛋放在一個籃子里”就是這個道理，對阿湯來說，分散投資是降低風險的一條途徑，所以阿湯還是應該適當增加投資品種的，只是不要非此即彼地全部都投到證券中去。建議他對手頭的房產進行一個綜合評價，選擇其中的一套拋出變現，投資包括證券在內的其它項目。 舍棄50萬元的三室戶房產 現在我們就來對阿湯的三處房產作一個具體分析，再選擇如何取舍。首先從三處房產收益率看： 幾前購置的那套三室戶，加上裝修的總價值是50多萬元，目前的月租費是2000元，年收益為2。4萬元，年收益率為4。8%。 第二套房產的買價是47萬元，月租4500元，年收益率為11。5%。 第三套房產的房價是63萬元，加上15萬元的裝修費，總價為78萬元，月租費達到1萬元，年收益率為15。4%。 三處房產中，以第三套的投資收益最高，而第一套的收益率與后二套相比，連1／2都不到。再從三處房產的升值能力看，第一套原價50萬元目前的市價為40萬元，已損失了10萬元，如果考慮房租因素，也就基本持平，而另二處房產的總價現已分別上漲了20%和26%。 經過分析可以發現，三處房產中以第一處房產的收益率最低，只有4。8%，而且該處房產也是惟一價值下跌的。如果想靠租金來收回這套房產的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，隨著時間的推移，該房產的收益能力和價值很可能會進一步下降。所以筆者認為三處房產中以拋出此處房產最佳，這樣不但可以獲得增加投資品種的資金，還能防止資產的進一步損失。 至于是進入A股、B股還是H股的問題，筆者個人認為H股可能在投資渠上較為麻煩，而A股和B股目前還有本幣與外幣的區別，不過阿湯1萬美元存款在B股市場就有用武之地了。。