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房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分（即建筑物部分）。

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職工、居民按照國家住房制度改革政策購買的原來的公有住房

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很多地方的房改房繳納土地出讓金后也給發(fā)土地使用權(quán)證，大約每平方米幾十元。