熱心網友

經濟適用房，商品房和房改房的區別：一、經濟適用住房是什么產權？與房改房、商品房的產權有何 不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分： 使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟 適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方 米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000 元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000 元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。 商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是 在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土 地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。 　　 二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。 　　 三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成： 　　 （一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。 　　 （二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0。5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0。3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。 　　 （三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。 　　 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是：　　 ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。　　 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。　　 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。　　 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。

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呵呵，樓上說的好多啊，我都看暈了，其實很簡單，就是：建造經濟適用房的開發商當初在買地的時候沒有交納過土地出讓金，而且國家給他們的價格低。而商品房就不是了。所以經濟適用房的價格回低些。還有一個區別就是：一般經濟適用房的質量和戶型、物業、環境都不如商品房好

熱心網友

經濟適用住房在交易的時候要繳交易額10%的土地出讓金，而商品房沒有。