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不相同,按揭人通過分期付款的方式,抵押貸款是抵押人向抵押人（銀行）提供所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保.
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答：按揭售樓實際上是按揭人通過分期付款的方式，在一定期限內(nèi)終結(jié)按揭過程，從而結(jié)束整個購樓程序，然后取得所購商品房所有權(quán)。按揭售樓實際上是一個三方的債務(wù)關(guān)系，即按揭人、售樓者（發(fā)展商）、按揭權(quán)人（一般指銀行）之間的關(guān)系。由按揭人先與售樓者簽訂買房合同，并預(yù)付部分購樓款，然后，按揭人憑該合同與按揭權(quán)人簽訂按揭合同，由按揭銀行向發(fā)展商付清余下購樓款，而按揭人須保證定期在按揭銀行付款，直到本利之和等于銀行代付購樓款時，按揭結(jié)束。這就是通常說的銀行按揭，按揭購房已成為國際上一種通行的房產(chǎn)銷售方式。 抵押貸款是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）提供所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機關(guān)進行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。部分發(fā)展商與銀行合作，推出商品房的抵押貸款，運作迄今，已擁有相當(dāng)?shù)氖袌觯矟u漸被社會所接受，這也是實行住房貨幣化的一個重要過程。目前一般貸款額度規(guī)定不超過合同售價的70%，居民貸款期限一般在8年以內(nèi)，最長不超過15年，企事業(yè)單位不超過3年。 。
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