熱心網友

沒有絕對的安全。一般說來，合同嚴謹、中介公司規范就可以。最安全的措施就是找一個安全的中介公司。一般比較大的中介機構不會為了區區小利放棄自己的聲譽.上面的朋友所提到的幾種方式過于理想化，現在很難實施和推行。還有一個辦法，就是采取專業人員組合式的審查方法：法律專業人員+房地產專業人員。法律專業人員當然就是律師了，房地產專業人員最好是有一定從業經驗的房地產中介從業人員。

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二手房交易雙方在簽訂房地產買賣合同，交付部分或全部房款后，才能到房地產交易中心辦理產權登記、審核、過戶等手續，這樣就形成了一個時間差，容易導致欺詐行為的發生。如何才能在買賣之間建立信任的支撐點，搭建安全的交易平臺？目前可行的方法是，通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控。　　第三方之一：商業銀行　　工商銀行推出二手房資金劃付承諾函業務。銀行通過對交易過程和買家借款能力的評估后，給出貸款承諾，并將買家的首付款先存在銀行的監管賬戶中監管起來，等產權過戶和銀行抵押手續辦妥后，再分別將首付款和銀行貸款劃至賣家指定的賬戶。辦理了該項業務，買家不用擔心付了首付款的安全，賣家也不用擔心收不到尾款。該項業務還對手拉手客戶開放，雙方可以直接到銀行辦理抵押、貸款手續，并委托銀行辦理交易、過戶手續，雙方還可以省下房產交易中介費用。　　另據工行房貸專家透露，如果買家僅要求首付款監管，不在銀行貸款，工行同樣可以提供首付款監管服務。如果上下家要求銀行在取得收件收據(將材料送到房地產交易中心)后就把房款給上家(約比他項權證放款早三周)，那么只要能有一定資質的中介公司擔保(擔保費收取見圖一)，銀行可以見收據放款，以滿足買賣雙方盡快交房的需要。　　第三方之二：管理公司　　辦理手續：1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2。買賣雙方同普陀房地產交易市場管理公司簽訂《資金保障服務協議》；3。買方將購房資金的全部(分批)交付市場管理公司指定的銀行資金保障服務專用帳戶；4。辦理產權登記過戶手續；5。委托市場管理公司直接領取房地產權證；6。房屋交易成功完成后在雙方無異議的情況下，管理公司將房地產所有權證和購房款于買賣雙方當面交割。　　各方責任：管理公司只對出售方和買入方交付給他的資金進行管理。余額資金不到位，發生糾紛，由買賣雙方自行解決。　　出售方應確保產權無爭議，如由于出售方原因導致房屋無法交易，管理公司將代為管理的房款如數退還給買入方。　　買入方應按合同約定的付款方式及付款時間及時將房款解入管理公司賬戶，如違反約定未準時解入房款，管理公司及時通知買賣雙方，由買賣雙方直接進行交涉，與管理公司無關。　　買賣雙方在中介(或擔保)公司的監督下完成交易全過程，并確保貸款資金及時到達管理公司賬戶。如無中介(或擔保)公司參與，交易過程由買賣雙方互相監督。管理公司在買方產權證領取后三天內通知買賣雙方前來取款、領證。　　第三方之三：信托公司　　各方責任：簽訂買賣契約后，若發生由于賣方的原因，導致無法完成產權移轉登記，即由愛建信托將買方已給付的資金返還給買方。　　簽訂買賣契約后，當賣方依約將產權移轉至買方名義下后，若發生由于買方的原因，導致未能結清尾款(或買方的貸款已到位卻發生買方惡意違約不給付)，并解除買賣契約且無法恢復產權至賣方名義下的情況時，即由愛建信托代替買方負擔其未能給付之資金，確保賣方能完整取得出售房產所應得的全部資金。當賣方依約將產權移轉至買方名下前，若發生由于買方的原因導致解除買賣契約時，即由愛建信托依據買賣約書的約定，結算信托專戶資金后依約沒收，交付賣方。　　第三方之四：律師事務所　　律師事務所運用司法手段監管不動產交易模式。由中介公司負責上下家的買賣配對，律師事務所負責辦理貸款、產權過戶等手續，房款則通過特批的監管賬戶支取。　　安全是該模式最大的優點。除了律師事務所自身公信力較高以外，該模式中的資金監管還有別于目前中介公司的自營自監的形式，并有別與銀行、交易中心等部門的房款監管。目前，開設該業務的德尚律師事務所經中國人民銀行上海分行特批，開設了一個專門的房款監管賬戶。買家直接把房款存入監管賬戶，若有按揭貸款，也直接劃入監管賬戶，律師事務所憑房屋買賣合同、小產證等書面材料出具放款通知單給銀行，銀行憑通知單把房款劃入賣家賬戶。整個過程中，律師事務所不直接經手房款。不僅如此，德尚律師事務所還投保了律師風險責任險，萬一因律師事務所的過錯導致買賣雙方或中介公司受損，將承擔賠償責任。　　在這種模式中，律師事務所站在中立的立場上，對買賣雙方、中介公司負責，能夠較好地保證交易的安全。對買賣雙方來說，在保證買賣安全的同時，還可以避免被賺差價，因為整個交易過程是透明的。。