住房的實用面積與建筑面積的區別???

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住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。　　實用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅實用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用實用面積來計算價格。計算實用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入實用面積；內墻面裝修厚度也計入實用面積。　　住宅的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。　　實用面積就是住宅“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。　　另外還有套內面積，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間后的面積概念。。

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商品房的建筑面積=套內實際面積+結構裝飾占用平面面積+梯間走道等公攤面積+挑出部份的折半面積（空調板等）

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建筑面積包括平攤的公共面積，實用面積指的是室內面積，亦包括墻體所占的面積